结论前置：租赁合同本身一般不能直接作为抵押物用于借款，但租赁合同项下的租金收益权可以设定权利质押，且若租赁物为不动产且承租人享有合法租赁权，该租赁权在特定条件下可能被视为一种财产权益用于担保（但实践中较少见且存在争议），不过通常更常见且稳妥的方式是使用租赁物（如房屋、设备等）本身来设定抵押（需满足抵押物法定条件）。若仅以租赁合同文本去抵押借款，法院通常不会受理此类抵押借款纠纷，因为租赁合同并不直接等同于具有流通性和可处置性的抵押物。下面从不同角度详细分析：
一、租赁合同与抵押物的法律关系
租赁合同的性质：
- 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要调整的是出租人与承租人之间的权利义务关系，并不直接涉及抵押权的设立。
抵押物的法定要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押物应当是具有流通性和可处置性的财产，如房屋、土地使用权、机器设备等。租赁合同本身并不具备这些特性，因此不能直接作为抵押物。
二、租金收益权的质押
租金收益权的性质：
- 租金收益权是承租人因使用租赁物而应支付给出租人的费用，它属于一种债权。根据《民法典》的规定，债权可以设定质押。
租金收益权质押的设立：
- 若要将租金收益权设定质押，需要出租人与质权人（如银行）签订质押合同，并办理相关的登记或交付手续（具体取决于质押物的类型和法律规定）。这样，当出租人无法履行债务时，质权人有权就租金收益权优先受偿。
三、租赁权作为担保的特殊情况
租赁权的财产权益属性：
- 在某些特定情况下，如承租人享有长期稳定的租赁权且该租赁权具有较高的市场价值时，该租赁权可能被视为一种财产权益。然而，这种财产权益的担保化在实践中较为少见且存在争议。
实践中的操作难度：
- 即使租赁权被视为一种财产权益，要将其设定为担保也需要满足一系列复杂的法律条件和程序要求。此外，由于租赁权的价值受多种因素影响（如租赁期限、租金水平、租赁物状况等），其作为担保物的稳定性和可靠性也相对较低。
四、法院受理抵押借款纠纷的条件
抵押物的合法性：
- 法院在受理抵押借款纠纷时，会首先审查抵押物是否合法、是否具有流通性和可处置性。若抵押物不合法或不具备这些特性，法院将不予受理。
抵押合同的效力：
- 法院还会审查抵押合同是否合法有效、是否办理了相关的登记或交付手续等。若抵押合同存在瑕疵或未办理必要手续，法院也可能不予受理或判决抵押无效。
建议：若您有抵押借款的需求，建议选择具有流通性和可处置性的财产作为抵押物（如房屋、土地使用权等），并确保抵押合同合法有效且办理了相关的登记或交付手续。若您对租赁合同项下的权益如何设定担保有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。