借据里约定房租抵押，其合法性需分情况讨论，以下从不同角度为你详细分析：
一、若房租抵押符合抵押担保的法定要件，则合法
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房租作为债务人或第三人的一项财产性权益，理论上是可以设定抵押的。但关键在于，这种抵押需要满足以下条件：
抵押人需有权处分：抵押人必须是房租的合法所有者或有权处分者。如果抵押人并非房租的合法所有者，或者未经所有者同意擅自将房租抵押，那么这种抵押行为是无效的。
抵押需办理登记（如需）：对于某些特定的财产或权益，法律可能要求办理抵押登记手续才能产生法律效力。虽然房租抵押可能不属于必须登记的类型，但如果法律有特别规定或者双方约定需要登记，那么未办理登记手续的抵押可能是无效的。不过，在大多数情况下，房租抵押可能更侧重于合同层面的约定，而非必须办理登记。
抵押合同需合法有效：抵押合同是双方就抵押事宜达成的协议，必须符合法律的规定，包括合同的形式、内容、双方的意思表示等。如果抵押合同存在违法情形，如欺诈、胁迫等，那么该合同可能是无效的。
举例说明：假设甲向乙借款，并约定将自己未来一段时间内的房租收入作为抵押。如果甲是房租的合法所有者，且双方签订了合法有效的抵押合同，那么这种房租抵押在法律上是合法的。
二、若房租抵押不符合法定要件或存在违法情形，则不合法
抵押人无权处分：如前所述，如果抵押人并非房租的合法所有者或未经所有者同意擅自抵押，那么这种抵押行为是无效的。
抵押合同违法或无效：如果抵押合同存在违法情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同可能是无效的。在这种情况下，房租抵押自然也是无效的。
抵押物不适格：虽然房租作为一种财产性权益可以设定抵押，但如果法律或双方约定某些特定类型的房租不能作为抵押物（如涉及公共利益、国家安全等），那么这种抵押也是不合法的。
举例说明：假设甲未经乙（房租的合法所有者）同意，擅自将乙的房租抵押给丙作为借款的担保。由于甲无权处分乙的房租，因此这种抵押行为是无效的。
三、实际操作中的注意事项
明确抵押范围和期限：在签订抵押合同时，双方应明确抵押的房租范围（如具体是哪套房子的房租、哪段时间的房租）和期限（如抵押多久）。
考虑抵押物的变现能力：房租作为一种财产性权益，其变现能力可能受到多种因素的影响（如租客的稳定性、房租的市场行情等）。因此，在设定房租抵押时，债权人应充分考虑抵押物的变现能力，以确保在债务人不履行债务时能够顺利实现抵押权。
及时办理相关手续：如果法律或双方约定需要办理抵押登记或其他相关手续，那么双方应及时办理，以确保抵押权的合法性和有效性。
总结来说，借据里约定房租抵押的合法性取决于多种因素，包括抵押人的处分权、抵押合同的合法性、抵押物的适格性等。如果你在实际操作中遇到相关问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。