房屋抵押借款在符合相关法律法规的前提下是合法的。这一结论基于以下几个方面的详细分析：

一、合法性基础

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这为房屋抵押借款提供了明确的法律支撑。
   • 第三百九十五条进一步明确了可抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物等，房屋显然属于可抵押财产范畴。
   • 第四百条规定了设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同，并明确了一般包含的条款，如被担保债权的种类、数额、期限及抵押财产详情等。
   • 第四百零二条则规定了以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 主体适格与意思表示真实：

   • 抵押人必须是房屋的所有权人或依法有权处分该房屋的人，且抵押行为需基于双方真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。这是确保抵押行为合法性的重要前提。

3. 书面合同与登记要求：

   • 抵押合同必须以书面形式订立，并明确双方的权利和义务。
   • 以房屋抵押的，必须在相关部门办理抵押登记，这是抵押权设立的必要条件。

二、不合法的情况

尽管房屋抵押借款在符合上述条件时是合法的，但也存在一些不合法的情况，主要包括：

1. 无权处分：若抵押人对房屋无所有权或处分权，擅自抵押将导致抵押行为不合法，合同可能无效。
2. 违法目的：为违法犯罪活动筹集资金而设立的抵押因违反法律强制性规定而无效。
3. 违反法定程序：未签订书面合同或未办理登记手续将影响抵押的法律效力。

三、抵押流程与注意事项

为了确保房屋抵押借款的合法性，双方应遵循以下流程和注意事项：

1. 签订抵押合同：

   • 明确借款金额、利息标准（如有）、还款期限、方式及违约责任等关键条款。
   • 确保合同条款清晰、无歧义，双方应充分理解并接受。

2. 办理抵押登记：

   • 携带身份证、房产证等必要文件至房产管理部门完成登记。
   • 登记后，抵押权正式设立，出借人成为抵押权人。

3. 额外注意事项：

   • 确认抵押房产的产权清晰无争议，不属于法律禁止抵押的范围。
   • 合理评估房产价值，确保其能覆盖借款本息及可能产生的费用。
   • 双方应保留好所有相关文件和交易记录，以备不时之需。

四、法律后果

如果房屋抵押借款行为合法且符合相关程序，那么在债务人无法履行债务时，债权人有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置以优先受偿。然而，如果抵押行为存在违法情形或未履行法定程序，那么抵押权可能无法设立或无效，债权人的权益将无法得到保障。

综上所述，房屋抵押借款在符合相关法律法规的前提下是合法的。为了确保抵押行为的合法性和有效性，双方应严格遵守法律规定并遵循正确的操作流程。如果您在房屋抵押借款过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。