房产公司抵押房产借钱，在符合相关法律法规的前提下是合法的。这一行为能有效担保债务的履行，确保债权人在房产公司无法偿还债务时享有优先受偿权。但此过程必须严格遵守法律规定，否则可能导致抵押行为无效或引发法律纠纷。以下从多个角度进行详细分析：
一、合法性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这明确了抵押权的设立目的和债权人的优先受偿权。
- 第三百九十五条列出了可抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物等，房屋属于可抵押财产范畴。
- 第四百条规定了设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并明确了一般包含的条款。
- 第四百零二条规定以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
主体适格与意思表示真实：
- 抵押人（即房产公司）必须是房屋的所有权人或依法有权处分该房屋的人。
- 抵押行为需基于双方真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。
书面合同与登记要求：
- 抵押合同必须以书面形式订立，包含被担保债权的种类、数额、期限及抵押财产详情等。
- 以建筑物抵押的，必须在相关部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
二、可能不合法的情况
无权处分：
- 若房产公司对房屋无所有权或处分权，擅自抵押将导致抵押行为不合法，合同可能无效。
违法目的：
- 为违法犯罪活动筹集资金而设立的抵押因违反法律强制性规定而无效。
违反法定程序：
- 未签订书面合同或未办理登记手续将影响抵押的法律效力。
三、抵押流程与注意事项
签订抵押合同：
- 明确借款金额、利息标准（如有）、还款期限、方式及违约责任等关键条款。
- 确保合同条款清晰、无歧义，双方应充分理解并接受。
办理抵押登记：
- 携带身份证、房产证等必要文件至房产管理部门完成登记。
- 登记后，抵押权正式设立，债权人成为抵押权人。
额外注意事项：
- 确认抵押房产的产权清晰无争议，不属于法律禁止抵押的范围。
- 合理评估房产价值，确保其能覆盖借款本息及可能产生的费用。
- 双方应保留好所有相关文件和交易记录，以备不时之需。
四、法律后果
- 合法抵押：若房产公司合法抵押房产并按时偿还债务，则抵押权消灭，房产公司继续享有房屋所有权。
- 违法抵押或无法偿还债务：若抵押行为违法或房产公司无法偿还债务，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产以优先受偿。这可能导致房产公司失去房屋所有权，并可能面临其他法律责任。
总结与建议：房产公司抵押房产借钱在法律框架内是可行的，但前提是必须符合法律规定的条件并遵循正确的操作流程。为确保抵押行为的合法性和有效性，建议房产公司在抵押前咨询专业律师，详细了解相关法律法规和操作流程，并签订书面合同、办理抵押登记等措施。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。