房产抵押借款在符合相关法律法规的前提下是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、合法性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这明确了房产抵押的合法性和债权人的优先受偿权。
- 第三百九十五条进一步规定了可抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物等，房屋属于可抵押财产范畴。
主体适格与意思表示真实：
- 抵押人必须是房屋的所有权人或依法有权处分该房屋的人，且抵押行为需基于双方真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。这是合同有效性的基础。
书面合同与登记要求：
- 抵押合同必须以书面形式订立，并明确被担保债权的种类、数额、期限及抵押财产详情等。
- 以建筑物抵押的，必须在相关部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理登记的，抵押权不成立，但不影响抵押合同的生效，只是不能对抗善意第三人。
二、合法房产抵押借款的要件
房产产权清晰无争议：
- 用于抵押的房产必须是抵押人合法拥有且产权明晰，不存在任何产权纠纷、被查封、扣押或其他限制交易的情况。若房产为共有，需取得所有共有人的书面同意。
借款合同与抵押合同内容合法：
- 借款用途必须合法，金额、利息、期限等条款需明确并符合法律规定。特别是利息约定，不得超过法律规定的上限。
- 抵押合同应详细列明被担保债权的种类、数额、履行期限、抵押财产的具体信息以及担保范围等。
不违反法律法规与公序良俗：
- 特定用途的房产（如教育、医疗、公益等）抵押需遵循特殊规定，不得违反法律法规的强制性规定和公共秩序及善良风俗。
三、不合法的情形
无权处分：
- 若抵押人对房屋无所有权或处分权，擅自抵押将导致抵押行为不合法，合同可能无效。
违法目的：
- 为违法犯罪活动筹集资金而设立的抵押因违反法律强制性规定而无效。
违反法定程序：
- 未签订书面合同或未办理登记手续将影响抵押的法律效力。
四、操作流程与注意事项
签订抵押合同：
- 明确借款金额、利息标准（如有）、还款期限、方式及违约责任等关键条款。
- 确保合同条款清晰、无歧义，双方应充分理解并接受。
办理抵押登记：
- 携带身份证、房产证等必要文件至房产管理部门完成登记。
- 登记后，抵押权正式设立，出借人成为抵押权人。
额外注意事项：
- 确认抵押房产的产权清晰无争议，不属于法律禁止抵押的范围。
- 合理评估房产价值，确保其能覆盖借款本息及可能产生的费用。
- 双方应保留好所有相关文件和交易记录，以备不时之需。
五、法律后果
- 合法抵押：在债务人不履行到期债务或触发约定的实现抵押权的情形时，债权人享有对抵押房产的优先受偿权。
- 非法抵押：可能导致抵押行为无效，无法保障债权人的权益，甚至可能引发法律纠纷和赔偿责任。
总结：房产抵押借款在符合相关法律法规的前提下是合法的，能有效担保债务的履行。但此过程必须严格遵守法律规定，包括签订书面合同、办理抵押登记等，以确保抵押行为的合法性和有效性。如果您在房产抵押借款过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。