民间借贷房产抵押在符合法定条件时是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、合法性条件
书面抵押合同：
- 抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，明确双方的权利义务。合同内容需符合法律规定，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等。
房产条件：
- 用于抵押的房产应是抵押人有权处分的财产，且产权清晰，不存在权属争议、被查封等限制交易的情形。
抵押登记：
- 要办理合法有效的抵押登记手续。根据《民法典》的相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不具有对抗善意第三人的效力。
二、非法性情形
若未满足上述条件，民间借贷房产抵押可能存在效力瑕疵或不被法律认可。例如：
抵押合同未采用书面形式：
- 如果抵押合同未采用书面形式，可能无法证明双方的真实意思表示，从而影响抵押的合法性和有效性。
房产不符合抵押条件：
- 如果房产存在权属争议、被查封等限制交易的情形，或者抵押人无权处分该房产，那么抵押行为可能被认定无效。
未办理抵押登记：
- 如果未办理抵押登记，抵押权不设立，无法对抗善意第三人，从而影响债权的实现。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果民间借贷房产抵押行为违反法律法规的强制性规定，比如以合法形式掩盖非法目的、利率过高不受法律保护等，抵押行为可能会被认定无效。此时，债权人可能无法就抵押物优先受偿，从而遭受经济损失。
建议：
- 在进行民间借贷房产抵押时，务必严格按照法律规定操作。首先，要确保抵押合同的书面形式和内容合法；其次，要核实房产的权属情况和交易限制；最后，要及时办理抵押登记手续。此外，还要关注主债权的诉讼时效情况，在时效届满前依法主张权利，以确保抵押权持续有效。
举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己名下的一套房产作为抵押。双方签订了书面抵押合同，并明确了被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等条款。随后，他们共同前往房地产管理部门办理了抵押登记手续。在这种情况下，如果甲到期无法偿还借款，乙有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果您在民间借贷房产抵押方面遇到法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。