结论：房租合买人是否可以抵押贷款，以及该行为是否合法，需根据具体情况来判断，包括合买协议的内容、房产的权属状况以及抵押贷款的合法性和合规性等因素。
分析说明：
合买协议的内容：
- 如果房租合买人之间有明确的合买协议，且协议中规定了房产的权属、使用、收益及处分等权利，那么合买人是否可以抵押贷款，首先需要看协议中是否有相关约定。
- 若协议中明确允许或禁止某一方或双方共同进行抵押贷款，则应遵循协议约定。
房产的权属状况：
- 房产的权属是判断合买人能否抵押贷款的关键因素。如果房产完全归属于合买人共同所有，且没有其他权利限制（如已设定其他抵押权、被查封等），那么合买人理论上可以共同或单独以该房产作为抵押物进行贷款。
- 如果房产存在权属争议或权利限制，则可能无法进行抵押贷款。
抵押贷款的合法性和合规性：
- 抵押贷款必须遵守相关法律法规和监管要求。例如，贷款机构需要评估借款人的还款能力，房产需要经过评估以确定其价值，且抵押贷款合同需要符合法律规定的格式和内容。
- 如果合买人以非法手段或违反监管要求的方式进行抵押贷款，如提供虚假资料、骗取贷款等，则该行为不仅不合法，还可能面临法律责任。
特殊场景：
- 如果合买人中有一方或双方存在信用不良记录或还款能力不足的情况，贷款机构可能会拒绝贷款申请或要求提供额外的担保措施。
- 如果房产是合买人共同所有，但其中一方或双方未经其他合买人同意擅自进行抵押贷款，可能构成对其他合买人权益的侵害，引发法律纠纷。
行动建议：
- 审查合买协议：仔细审查合买协议中的相关条款，了解各方在房产处分方面的权利和义务。
- 确认房产权属：通过查询房产登记信息等方式确认房产的权属状况，确保房产没有权利限制或争议。
- 咨询贷款机构：向贷款机构咨询抵押贷款的具体要求和流程，了解自身是否符合贷款条件。
- 寻求法律帮助：如有需要，可以寻求专业律师的帮助，对合买协议、房产权属及抵押贷款的合法性和合规性进行审查，并提供法律意见。
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在进行房产抵押贷款时，必须依法办理抵押登记手续。
- 同时，贷款机构在发放贷款时需要遵守相关法律法规和监管要求，对借款人的还款能力、抵押物的价值等进行评估和审查。