在存在次承租人和其他无权占用人的情况下，主张腾退责任及确定腾退主体，需分情况讨论，具体如下：

1. 针对次承租人的腾退责任及主体确定

   • 腾退责任基础：次承租人系基于与承租人的租赁合同关系占有使用房屋。若承租人丧失合法转租权（如未经出租人同意转租、租赁合同已到期或被解除等），次承租人的占有即失去合法依据，构成无权占有。
   • 腾退主体：出租人可直接要求次承租人腾退房屋。根据《民法典》第七百一十九条，承租人拖欠租金的或承租人未经出租人同意转租的，次承租人代承租人支付其欠付的租金和违约金，可以抗辩出租人要求腾房的请求，但此规定不影响出租人基于物权请求权要求腾退的本质。若次承租人拒绝腾退，出租人可通过诉讼途径，以次承租人为被告提起返还原物之诉。
   • 特殊情形：若次承租人善意且不知承租人无转租权，可主张一定抗辩，但不影响最终腾退义务。若次承租人已支付合理租金且无过错，可能仅需承担腾退义务而无需承担其他赔偿责任，但具体需结合案件事实判断。

2. 针对其他无权占用人的腾退责任及主体确定

   • 腾退责任基础：其他无权占用人（如非法闯入者、合同到期后拒不搬离者等）的占有无任何法律或合同依据，构成绝对的无权占有。
   • 腾退主体：出租人作为房屋所有权人，可直接要求无权占用人腾退，并可通过诉讼途径，以无权占用人为被告提起返还原物之诉。若房屋存在实际管理人（如承租人未退场但已丧失占有权），出租人也可要求管理人协助腾退，但主要责任仍在无权占用人。
   • 特殊情形：若无权占用人主张存在其他权利（如居住权、优先购买权等），需审查其主张是否成立。若不成立，不影响腾退责任的认定。

3. 共同占有时腾退责任的承担

   • 若次承租人与其他无权占用人共同占有房屋：出租人可要求所有占有人共同腾退，并可主张连带责任。若部分占有人腾退而其他占有人拒不腾退，出租人可针对拒不腾退者单独提起诉讼。
   • 若次承租人与其他无权占用人无共同占有意思：出租人需分别主张腾退责任，即针对次承租人基于转租合同无效或解除，针对其他无权占用人基于物权保护。

实务建议：

• 证据收集：收集房屋产权证明、租赁合同、转租合同（如有）、无权占用人占有事实的证据（如照片、视频、证人证言等）。
• 协商与催告：在诉讼前，可通过书面催告要求腾退，并保留催告证据，以证明已履行合理通知义务。
• 诉讼策略：根据占有人身份和占有事实，选择合适的被告和诉讼请求。若涉及多个占有人，可考虑一并起诉以避免诉讼资源浪费。
• 执行保障：在判决生效后，若占有人拒不履行腾退义务，可及时申请法院强制执行，并可要求法院采取查封、扣押等措施保障执行效果。

总结：在存在次承租人和其他无权占用人的情况下，出租人可根据各自占有的合法性和事实基础，分别或共同主张腾退责任。次承租人因转租合同无效或解除而丧失合法占有权，其他无权占用人则因无任何占有依据而需无条件腾退。出租人应结合案件事实，选择合适的法律途径和诉讼策略，以有效维护自身权益。