出租人腾退次承租人的法律服务方案应包含以下步骤：
一. 查验租赁合同及转租合同
- 首先，需要仔细查验出租人与承租人之间的房屋租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、违约责任及合同解除等条款的约定。
- 同时，也要查验承租人与次承租人之间的转租合同，了解转租期限、租金支付方式、违约责任等内容。
二. 发出腾退通知
- 若出租人决定解除与承租人的租赁合同并要求次承租人腾退，应首先向次承租人发出书面腾退通知。
- 通知中应明确告知次承租人租赁期限已届满或租赁合同已解除，并要求其在合理期限内（如7天或15天）搬离并交还租赁物。
- 通知中还应注明搬离的最后期限及逾期不搬离的后果。
三. 协商与调解
- 在发出腾退通知后，出租人可与次承租人进行协商，寻求和平解决方式。
- 如双方达成一致，可签订书面协议确认腾退事宜，避免进一步的法律纠纷。
- 若协商无果，可考虑邀请第三方进行调解，以寻求更为妥善的解决方案。
四. 提起诉讼
- 若次承租人在合理期限内仍未搬离，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决次承租人腾退租赁物并支付逾期腾房占有使用费。
- 在诉讼过程中，出租人应提供相关证据证明其合法权益受到侵害，包括房屋租赁合同、转租合同、腾退通知、协商记录等。
五. 申请强制执行
- 在获得法院判决支持后，若次承租人仍不履行腾退义务，出租人可以向法院申请强制执行。
- 法院将依法采取强制措施，如查封、扣押、拍卖等，以确保租赁物得以顺利腾退。
六. 注意事项
- 在整个腾退过程中，出租人必须遵守法律法规，不得采取非法手段强迫次承租人搬离。
- 出租人应妥善保管相关证据材料，以便在诉讼过程中使用。
- 如遇特殊情况或复杂纠纷，出租人可寻求专业律师的帮助，以确保腾退过程的合法性和有效性。
我的观点：出租人在腾退次承租人的过程中，应严格遵循法律程序，确保自身行为的合法性。同时，也要注重与次承租人的沟通和协商，寻求和平解决方式，以维护双方的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。