在租赁合同案件中，通常可以要求承租人与次承租人共同腾退，但具体情形需结合实际情况和法律规定来分析。以下从不同角度为你详细阐述：
一、一般情况下的腾退要求
合同关系角度：
- 在转租关系中，存在两份独立的租赁合同：出租人与承租人的租赁合同，以及承租人与次承租人的转租合同。当出租人与承租人之间的租赁合同解除后，承租人基于该合同所享有的租赁权消灭，次承租人继续占有房屋即失去了合法基础。此时，出租人有权要求承租人（因其违约或合同解除而失去租赁权）和次承租人（因失去合法占有基础）共同腾退房屋。
物权保护角度：
- 房屋所有权归属于出租人，出租人对房屋享有全面的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利。租赁合同解除后，出租人恢复对房屋的直接控制权利，有权要求无权占有的承租人和次承租人腾退房屋。
法律依据：
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020修正）第十三条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。这一条款间接支持了出租人在合同解除后要求次承租人腾房的权利，同时也暗示了承租人作为原合同当事人，在合同解除后也应承担腾退责任。
二、特殊情况下的腾退要求
次承租人构成善意取得租赁权：
- 若次承租人不知且不应知承租人与出租人间的租赁合同已解除，且已支付合理租金并实际占有使用房屋，其权益可能受到一定保护。在这种情况下，法院可能会综合考虑各方利益，给予次承租人过渡期限或要求出租人适当补偿，而不是直接要求共同腾退。但这种情况并不常见，且需要次承租人提供充分证据证明其善意取得租赁权。
承租人或次承租人提出异议：
- 如果承租人或次承租人对腾退要求提出异议，如认为合同解除存在争议、腾退期限不合理等，出租人需要首先解决这些异议。在异议解决前，可能无法直接要求共同腾退。此时，出租人应通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，再行要求腾退。
三、实际操作建议
书面通知：
- 出租人在要求承租人与次承租人共同腾退时，应发出书面通知，明确腾房的具体时间和要求。这有助于固定证据，为后续可能的法律纠纷提供有力支持。
保留证据：
- 出租人应妥善保存与承租人解除租赁合同的证据，以及要求承租人与次承租人腾房的书面通知等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
协商与诉讼：
- 若承租人与次承租人拒绝腾退，出租人应首先尝试协商解决；协商无果时，可依法向人民法院提起诉讼，要求承租人与次承租人腾退房屋并支付逾期腾房的占有使用费。在诉讼过程中，出租人应提供充分证据证明其权利主张，并遵循法律程序进行诉讼活动。
综上所述，在租赁合同案件中，出租人通常可以要求承租人与次承租人共同腾退房屋。但具体情形需结合实际情况和法律规定来分析，特别是在存在特殊情况或争议时。如果你遇到此类问题或有其他法律疑问，可以直接向我咨询。