在起诉租赁合同解除时，一般应一并主张腾退，但具体需根据案件实际情况和诉讼策略来决定。以下从不同角度进行分析：
一、法律原理与规定
从法律原理上讲，租赁合同解除后，承租人继续占有租赁物就失去了合法依据，出租人有权要求承租人腾退租赁物。在《中华人民共和国民法典》中，虽然并未直接规定起诉解除租赁合同时必须一并主张腾退，但根据合同解除的法律效果以及物权保护的相关规定，可以推导出出租人在解除合同的同时，有权要求承租人返还租赁物，即腾退。
二、诉讼效率与成本
一并主张的优势：
- 提高诉讼效率：在起诉解除租赁合同的同时主张腾退，可以避免后续再次起诉腾退的繁琐程序，节省时间和精力。
- 降低诉讼成本：一并主张可以减少诉讼次数，从而降低诉讼费用和其他相关成本。
分开主张的可能情况：
- 证据收集难度：如果腾退的证据收集存在较大难度，或者需要额外的时间来准备相关证据，那么可以考虑先起诉解除合同，待证据充分后再另行起诉腾退。
- 诉讼策略考虑：在某些情况下，分开主张可能更有利于出租人的整体诉讼策略，例如通过先解除合同来给承租人施加压力，促使其主动腾退。
三、实际操作与风险
一并主张的实际操作：
- 在起诉状中明确提出解除租赁合同和腾退租赁物的诉讼请求，并附上相关证据材料。
- 在庭审过程中，充分阐述解除合同的理由和腾退的必要性，争取法院的支持。
分开主张的风险：
- 执行难度增加：如果先起诉解除合同并获得胜诉判决，但未同时主张腾退，那么在后续执行过程中可能会遇到承租人拒不腾退的情况，需要再次申请法院强制执行。
- 诉讼周期延长：分开主张意味着需要经历两次诉讼程序，从而延长了整个纠纷的解决周期。
四、建议与策略
- 综合评估：出租人在决定是否一并主张腾退时，应综合评估案件的实际情况、证据收集难度、诉讼成本以及诉讼策略等因素。
- 咨询专业律师：虽然我是殷翰卿律师，但在此仍要强调，对于复杂的租赁合同纠纷案件，建议出租人咨询专业律师的意见，以便制定更合理的诉讼策略。
- 准备充分证据：无论选择一并主张还是分开主张，出租人都应准备充分的证据来支持自己的诉讼请求，包括租赁合同、租金支付记录、解除合同的理由以及腾退的必要性等。
总结来说，起诉租赁合同解除时一般应一并主张腾退，但具体需根据案件实际情况和诉讼策略来决定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。