房屋共同所有权人之一在特定条件下可以主张解除租赁合同，但需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、共同所有权人的权利基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共同所有权人对共有物享有共同的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。在房屋租赁关系中，如果房屋为共同所有，那么每个共同所有权人原则上都有权参与租赁合同的签订、履行和解除等事务。然而，这种权利并非无限制的，它受到共有关系性质和共同所有权人之间约定的限制。
二、主张解除租赁合同的条件
共同所有权人之间的协商一致：
- 如果共同所有权人之间能够就解除租赁合同达成一致意见，那么任何一方或全体共同所有权人都有权向承租人提出解除租赁合同的要求。
存在法定解除事由：
- 根据《民法典》的规定，当租赁合同中存在法定解除事由时，如承租人未经同意转租、承租人未按照约定使用租赁物导致租赁物受损等，共同所有权人之一可以基于这些法定事由主张解除租赁合同。
共同所有权人之间的约定：
- 如果共同所有权人之间在共有协议或租赁合同中明确约定了某一共同所有权人有权单独决定解除租赁合同，那么该共同所有权人在符合约定条件时可以主张解除。
其他共同所有权人怠于行使权利：
- 在某些情况下，如果其他共同所有权人怠于行使解除租赁合同的权利，且这种怠于行使权利的行为可能损害共有物的利益或共同所有权人的合法权益，那么某一共同所有权人可能有权基于保护共有物利益或自身合法权益的考虑，主张解除租赁合同。但这种情况需要具体分析，且通常需要通过法律程序来确认。
三、主张解除租赁合同的程序
通知承租人：
- 共同所有权人之一在主张解除租赁合同时，应当通知承租人，并说明解除的理由和依据。
协商或诉讼：
- 如果承租人同意解除租赁合同，那么双方可以协商解除事宜，包括退还租金、赔偿损失等。
- 如果承租人不同意解除租赁合同，那么共同所有权人之一可能需要通过诉讼等法律程序来主张解除。在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定来判决是否解除租赁合同。
四、法律后果
如果解除租赁合同被确认有效：
- 承租人需要按照合同约定或法院判决退还房屋，并可能承担违约责任或赔偿责任。
- 共同所有权人之间可能需要根据共有关系性质和约定来分配退还的租金和赔偿款项。
如果解除租赁合同被确认无效：
- 租赁合同继续有效，承租人继续享有租赁权。
- 主张解除租赁合同的共同所有权人可能需要承担违约责任或赔偿责任。
建议：在实际操作中，如果共同所有权人之一希望主张解除租赁合同，建议先与其他共同所有权人进行协商，尽量达成一致意见。如果无法协商一致，且存在法定解除事由或符合其他解除条件，可以考虑通过法律程序来主张解除。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。