结论：在已出租房屋买卖后，受让人一般不能直接要求解除租赁合同，但存在一些例外情况。以下从不同角度为你详细分析：
一、基于“买卖不破租赁”原则的一般情况
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。这意味着，在正常的房屋买卖情况下，受让人需要继续履行原租赁合同，不能随意解除。
举例：小张将一套房屋出租给小李，租期为三年。在租赁期间，小张将房屋卖给了小王。此时，小李仍然有权按照原租赁合同继续租住该房屋，小王不能要求小李搬离或解除租赁合同。
二、存在法定解除事由的例外情况
虽然“买卖不破租赁”是基本原则，但如果存在法定解除事由，受让人可能可以要求解除租赁合同。这些法定解除事由主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的规定，包括但不限于以下几种情况：
承租人严重违约
- 根据《民法典》第七百一十一条、第七百二十二条，若承租人无正当理由长期拖欠租金、擅自转租或损坏房屋致无法正常使用，出租人（此时房屋所有权已转移至受让人，受让人可视为新的出租人）可解除合同。
- 举例：小李在租住小张的房屋期间，未经允许将房屋转租给小赵，且拒不改正。小张将房屋卖给小王后，小王作为新的房屋所有权人，有权以小李擅自转租为由解除租赁合同。
不可抗力或情势变更
- 若因不可抗力（如自然灾害）或政策变化（如征收）导致租赁物无法使用，双方均可解除合同（《民法典》第五百三十三条、第五百六十三条）。
- 举例：在租赁期间，房屋所在地因政府规划需要被征收，导致房屋无法继续出租。此时，无论是原出租人还是受让人，都可以要求解除租赁合同。
不定期租赁的随时解除权
- 对于未约定租赁期限或视为不定期租赁的合同（《民法典》第七百三十四条），出租人或承租人可随时解除，但需在合理期限前通知对方。
- 举例：小张和小李的租赁合同未约定租期，且租赁期限届满后，小李继续使用房屋，小张没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此时，如果小张将房屋卖给小王，小王作为新的房屋所有权人，可以在合理期限前通知小李后解除租赁合同。
三、受让人解除租赁合同的程序与限制
- 通知义务
- 受让人行使解除权需以书面形式通知承租人（《民法典》第五百六十五条），通知中应明确解除事由及期限。
- 异议处理
- 若承租人对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力（《民法典》第五百六十五条第三款）。
- 不得滥用解除权
- 受让人不得以不合理理由（如轻微违约）解除合同，否则可能构成违约并承担赔偿责任。
四、实践建议
- 审查合同条款：在购买已出租房屋时，受让人应仔细审查原租赁合同，了解租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，以便评估可能存在的风险。
- 与承租人协商：如果受让人希望解除租赁合同，可以尝试与承租人协商，看是否能够达成一致意见，避免法律纠纷。
- 合法行使权利：如果确实存在法定解除事由，受让人应确保解除事由符合法律规定，并按照法定程序行使解除权，避免因程序不当而引发争议。
如果你在已出租房屋买卖过程中遇到相关问题，或者对解除租赁合同的具体操作有疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议。