房屋出卖后，原委托租赁房屋的合同并不会自动解除，而是遵循“买卖不破租赁”的原则。以下是对这一问题的详细分析：
一、“买卖不破租赁”原则
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，新房东需继续履行原租赁合同的规定。
具体解释：
- 该原则确保了承租人在租赁期间内，其依据原租赁合同所享有的租赁权受到法律保护。新房东不能随意解约或涨租，必须按照原租赁合同的约定继续履行。
二、合同解除的特殊情况
尽管“买卖不破租赁”原则是普遍适用的，但也存在一些特殊情况，可能导致租赁合同解除：
协商一致：
- 根据《民法典》第五百六十二条，如果承租人与出租人（包括新房东）协商一致，双方可以解除租赁合同。这是合同自由原则的体现，只要双方达成合意，即可解除合同。
承租人违约：
- 若承租人存在违约行为，如未按照约定方法使用租赁物、未经出租人同意转租、无正当理由未支付或迟延支付租金等，且符合法定或约定的解除条件，出租人（包括新房东）有权解除租赁合同。
三、承租人的优先购买权
- 出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的情况除外。这一规定旨在保护承租人的利益，确保其在房屋出售时有机会以同等条件购买。
四、合同特别约定的处理
- 如果原租赁合同中包含特别的约定条款，例如关于房屋转让后的处理方式、合同解除的条件等，那么这些约定在房屋所有权变动后仍然有效。当事人应当按照合同中的特别约定来处理相关事宜。
五、实际应用指导
- 对于承租人：了解“买卖不破租赁”原则至关重要。这意味着即使房东出售房屋，你也能继续按照原租赁合同居住或使用，无需担心被新房东要求解约或涨租。同时，也应关注合同中的特别约定条款，以确保自己的权益不受损害。
- 对于出租人（包括新房东）：应当遵守法律规定和合同约定，不得随意解除租赁合同或改变租赁条件。在出售房屋时，应及时通知承租人并尊重其优先购买权。
综上所述，房屋出卖后，原委托租赁房屋的合同并不会自动解除。在实际操作中，当事人应当根据法律法规和合同约定来处理相关问题，确保自身权益得到妥善保护。如果您在房产租赁或买卖过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。