结论：在承租人逾期退房的情况下，是否可以同时起诉承租人和次承租人，这主要取决于具体的法律关系和案件事实，一般情况下，若次承租人存在过错或与承租人共同构成违约，出租人可以同时起诉两者。以下是从不同角度的详细分析：

一、法律关系分析

1. 出租人与承租人的关系：

   • 出租人与承租人之间签订了租赁合同，承租人负有按照合同约定支付租金并在租赁期满后按时退房的义务。
   • 若承租人逾期退房，则构成违约，出租人有权依据租赁合同要求承租人承担违约责任，包括但不限于支付逾期退房的违约金、赔偿因逾期退房造成的损失等。

2. 承租人与次承租人的关系：

   • 若承租人在租赁期间将房屋转租给次承租人，则承租人与次承租人之间形成了新的租赁关系。
   • 次承租人负有按照与承租人签订的转租合同约定支付租金并在转租期满后按时退房的义务。
   • 若次承租人未按照转租合同约定履行义务，如逾期退房，则承租人有权要求次承租人承担违约责任。

二、起诉条件分析

1. 同时起诉承租人和次承租人的情形：

   • 次承租人存在过错：若次承租人明知或应知承租人无权转租或转租期限已届满，仍继续占用房屋，导致出租人无法收回房屋，则次承租人存在过错，出租人可以同时起诉承租人和次承租人，要求两者共同承担违约责任。
   • 承租人与次承租人共同构成违约：若承租人与次承租人共同实施了违约行为，如共同逾期退房、共同损坏房屋等，则出租人可以同时起诉两者，要求其共同承担违约责任。

2. 单独起诉承租人的情形：

   • 若次承租人无过错，且承租人逾期退房的行为与次承租人无关，则出租人只能单独起诉承租人，要求其承担违约责任。

三、法律建议

1. 收集证据：

   • 出租人在起诉前应收集充分的证据，包括租赁合同、转租合同（如有）、逾期退房的证据（如照片、视频、证人证言等）、损失计算依据等，以证明承租人和次承租人的违约行为及造成的损失。

2. 明确诉讼请求：

   • 出租人在起诉时应明确诉讼请求，包括要求承租人和次承租人共同承担的违约责任类型（如支付违约金、赔偿损失等）及具体金额。

3. 咨询专业律师：

   • 由于每个案件的具体情况不同，出租人在起诉前应咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。

举例说明：假设出租人与承租人签订了一份为期一年的租赁合同，承租人在租赁期间将房屋转租给次承租人。租赁期满后，承租人和次承租人均未按时退房，且次承租人明知转租期限已届满仍继续占用房屋。在此情况下，出租人可以同时起诉承租人和次承租人，要求两者共同承担逾期退房的违约责任。

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