结论：在次承租人拒不腾房的情况下，出租人通常不能直接起诉次承租人，但可以通过起诉承租人并申请法院追加次承租人为第三人，或者直接基于次承租人的侵权行为提起诉讼，来维护自身权益。
一、出租人与次承租人的基本法律关系
在租赁关系中，出租人与次承租人之间往往没有直接的合同关系。出租人与承租人之间存在租赁合同，而承租人与次承租人之间则存在转租合同。根据合同相对性原则，租赁合同主要在出租人和承租人之间产生法律约束力，因此出租人通常不能基于租赁合同直接起诉次承租人。
二、出租人维护权益的途径
尽管出租人不能直接起诉次承租人，但在次承租人拒不腾房的情况下，出租人仍可以通过以下途径维护自身权益：
起诉承租人并申请追加次承租人为第三人：
- 出租人可以首先起诉承租人，要求其履行腾房义务并赔偿损失。
- 在诉讼过程中，如果出租人认为次承租人的行为与案件处理结果有法律上的利害关系，可以申请法院追加次承租人为第三人参与诉讼。
- 法院在审理过程中，会综合考虑出租人、承租人和次承租人之间的法律关系，并作出相应的判决。
基于次承租人的侵权行为提起诉讼：
- 如果次承租人拒不腾房的行为构成了对出租人房屋所有权的侵犯，出租人可以基于侵权行为向法院提起诉讼。
- 在此类诉讼中，出租人需要证明次承租人的行为具有违法性、损害后果以及违法行为与损害后果之间的因果关系。
- 如果法院认定次承租人的行为构成侵权，出租人可以要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
三、实际操作中的注意事项
收集证据：
- 出租人在起诉前应收集充分的证据，包括租赁合同、转租合同、通知承租人及次承租人腾房的书面材料（如微信、短信记录）、房屋交付时的状态记录（照片、视频）等。
- 这些证据将有助于证明租赁关系的存在、次承租人的侵权行为以及出租人因此遭受的损失。
确定诉讼请求：
- 出租人在起诉时应明确诉讼请求，通常包括要求承租人或次承租人立即腾退房屋，并主张因逾期退房导致的损失赔偿，如合理的租金收益等。
选择管辖法院：
- 出租人应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，遵循不动产纠纷专属管辖的规定。
四、法律责任与后果
法律责任：
- 如果法院认定次承租人的行为构成违约或侵权，次承租人可能需要承担腾退房屋、赔偿损失等民事责任。
- 在某些情况下，如果次承租人的行为构成犯罪（如非法侵入住宅罪），还可能面临刑事责任。
执行问题：
- 即使法院作出了支持出租人诉求的判决，但如果次承租人拒不履行判决义务，出租人还需要通过申请强制执行等程序来确保判决得到执行。
- 在执行过程中，出租人可能需要提供次承租人的财产线索等信息，以便法院采取相应的执行措施。
总结与建议：在次承租人拒不腾房的情况下，出租人应首先尝试通过协商和调解解决纠纷。如果无法解决，则可以通过起诉承租人并申请追加次承租人为第三人，或者直接基于次承租人的侵权行为提起诉讼来维护自身权益。在诉讼过程中，出租人需确保证据充分、诉讼请求明确，并选择正确的管辖法院。同时，对于恶意侵占房屋的行为，出租人还可考虑追究次承租人的刑事责任。在处理此类纠纷时，建议出租人保持冷静、理性，遵循法律程序，以确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。