在一般情况下，出租人不能在不解除与承租人的租赁合同的情况下，直接要求次承租人返还房屋。不过，我们可以从多个角度来详细分析这个问题，以便您更全面地理解相关法律关系和可能的操作路径。
一、合同关系角度
在转租关系中，存在两份独立的租赁合同：一份是出租人与承租人之间的租赁合同，另一份是承租人与次承租人之间的转租合同。根据合同的相对性原则，出租人与次承租人之间并没有直接的合同关系。因此，在出租人与承租人的租赁合同仍然有效的情况下，出租人通常不能直接依据其与承租人的合同关系来要求次承租人返还房屋。
二、物权保护角度
虽然出租人对房屋享有全面的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利，但在租赁合同有效期内，出租人已经将房屋的使用权让渡给了承租人。承租人在此基础上，又将其中的部分或全部使用权转租给了次承租人。因此，在租赁合同有效期内，次承租人对房屋的占有和使用是基于其与承租人之间的转租合同，而非直接基于出租人的物权。
三、特殊情况下的例外
尽管在一般情况下出租人不能直接要求次承租人返还房屋，但在某些特殊情况下，出租人的这一权利可能得到支持：
次承租人存在违约行为：如果次承租人违反了其与承租人之间的转租合同，例如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等，承租人有权根据转租合同要求次承租人承担违约责任，甚至解除转租合同。在转租合同被解除后，次承租人继续占有房屋即失去了合法基础，出租人此时可以要求次承租人返还房屋。但这一过程通常需要通过承租人来间接实现，除非出租人直接介入并证明次承租人的行为也直接损害了其权益。
承租人同意或授权：如果承租人同意或授权出租人直接要求次承租人返还房屋，那么出租人可以基于承租人的这一同意或授权来行使相关权利。但这种情况较为少见，且需要明确的书面证据来支持。
法律规定的特殊情形：在某些特殊情况下，法律可能直接规定出租人有权要求次承租人返还房屋。例如，如果次承租人的转租行为本身违法（如未经出租人同意擅自转租），或者转租期限超过了承租人剩余的租赁期限且对出租人不具有法律约束力等。但这些情况都需要具体的法律条款和事实依据来支持。
四、实际操作建议
与承租人沟通：出租人应首先与承租人进行沟通，了解转租的具体情况，并尝试通过承租人来解决与次承租人之间的问题。
审查转租合同：出租人应仔细审查承租人与次承租人之间的转租合同，了解其中的条款和约定，以便在必要时采取法律措施。
寻求法律帮助：如果出租人认为自己的权益受到了侵害，且无法通过协商解决，可以寻求专业律师的帮助，了解具体的法律途径和操作步骤。
综上所述，虽然出租人在一般情况下不能直接要求次承租人返还房屋，但在某些特殊情况下，其这一权利可能得到支持。出租人应根据具体情况和法律规定来采取相应的措施，以维护自己的合法权益。