股东以自己名义将已入股出资的厂房、土地租赁给第三人签订的租赁合同，其效力需分情况讨论：
若股东行为构成无权处分，但符合表见代理或事后追认情形
若股东虽为厂房、土地的出资人，但公司成立后，相关资产已登记至公司名下或实际由公司控制使用，股东未经公司授权擅自以个人名义出租，属于无权处分。此时合同效力需分两种情形判断：
- 表见代理成立：若第三人有合理理由相信股东有权代表公司出租（如股东长期实际管理公司资产、公司未明确否认股东行为等），根据《民法典》第172条，合同可直接约束公司与第三人，公司需承担合同义务。
- 公司事后追认：若公司事后明确表示同意租赁或实际履行合同（如收取租金、允许第三人使用资产），根据《民法典》第140条，合同自追认时生效，效力及于公司。
若股东行为构成有权处分（如资产未转移至公司）
若股东出资后，厂房、土地仍登记在股东个人名下或未实际交付公司使用，股东作为所有权人或使用权人，有权以个人名义出租。此时合同效力取决于：
- 合同主体资格：股东需具备完全民事行为能力，合同内容不违反法律强制性规定（如土地用途、租赁期限等），合同自成立时生效。
- 公司权益保护：若股东出租行为损害公司利益（如低价出租、长期占用公司资产收益），公司可依据《公司法》第20条主张股东滥用权利，要求赔偿损失，但不影响租赁合同对股东与第三人的效力。
若股东行为涉嫌职务侵占或挪用资金（极端情形）
若股东通过虚假出资、抽逃出资等方式，将本应属于公司的资产仍保留在自己名下，并以此牟利，可能构成刑事犯罪。此时：
- 合同效力：刑事犯罪不影响民事合同效力，但第三人若明知股东侵占公司资产仍签订合同，可能被认定为恶意串通，合同无效（《民法典》第154条）。
- 法律责任：股东需承担刑事责任（如职务侵占罪），同时公司可要求股东返还资产收益，第三人需返还资产或赔偿损失。
实务建议：
- 对股东而言，出租公司资产前应取得公司授权或履行内部决策程序（如股东会决议），避免无权处分风险。
- 对第三人而言，签订租赁合同前应核查资产权属（如不动产登记簿）、公司章程或股东会决议，要求股东提供公司授权文件，降低交易风险。
- 对公司而言，若发现股东擅自出租公司资产，应及时提出异议、追认或通过法律途径主张权利，避免资产被长期占用。
如有具体案件细节（如资产权属状态、公司内部决策程序、租金流向等），可进一步向我咨询，我会结合证据材料分析合同效力及责任承担。