在厂房租赁到期前，若承租人与房东就续签事宜未谈妥，而房东已与第三方签订租赁合同，该合同在符合法律规定的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同效力的一般原则

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。这意味着，只要房东与第三方签订的租赁合同符合法律规定的成立要件（如双方意思表示真实、内容合法、不违反公序良俗等），该合同即具有法律效力。

2. 承租人优先续租权的考量

• 法律未明确规定优先续租权：在我国法律体系中，并未明确规定承租人在租赁期满后享有优先续租的权利。因此，除非租赁合同中明确约定了承租人的优先续租权，否则房东有权在租赁期满后选择与第三方签订租赁合同。
• 合同约定优先：如果租赁合同中明确约定了承租人的优先续租权，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么房东在未经承租人同意的情况下与第三方签订租赁合同，可能构成违约。但在此情况下，第三方签订的合同本身并不因此无效，只是房东可能需要对承租人承担违约责任。

3. 房东与第三方签订合同的合法性

• 房东有权处分：在租赁期满后，房东作为厂房的所有权人，有权处分自己的财产，包括与第三方签订租赁合同。
• 无恶意串通等情形：如果房东与第三方签订的租赁合同不存在恶意串通、损害承租人利益等情形，那么该合同是有效的。

4. 承租人的救济途径

• 协商解决：承租人可以与房东进行协商，看是否能够达成续签协议或获得其他补偿。
• 寻求法律救济：如果承租人认为房东的行为侵犯了其合法权益（如租赁合同中明确约定了优先续租权），承租人可以通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼要求房东承担违约责任等。

5. 实际操作建议

• 及时沟通：在租赁期满前，承租人应与房东及时沟通续签事宜，明确双方的需求和期望。
• 审查合同：如果承租人希望继续租赁厂房，建议在租赁合同中明确约定优先续租权等条款，以保障自己的权益。
• 保留证据：在沟通过程中，承租人应保留好相关证据（如邮件、短信、录音等），以备不时之需。

总结来看，房东在厂房租赁到期前与第三方签订租赁合同，在符合法律规定且不存在恶意串通等情形的情况下，该合同是有效的。承租人应了解自己的权益和救济途径，并在必要时寻求法律帮助。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。