企业（公司）与个人签订的租赁合同，在满足一系列法定条件时，是具备法律效力的。以下是对这一问题的详细解答：
一、租赁合同有效的条件
合同主体具备相应民事行为能力
- 企业（公司）方面：必须依法登记注册并处于正常经营状态，具备签订租赁合同的权利能力和行为能力。其代表，如法定代表人或持有公司明确授权委托书的人员，需有签订合同的资格和授权。
- 个人方面：需达到法定年龄（通常指年满18周岁）且精神正常，能够独立实施民事法律行为，即具备完全民事行为能力。
意思表示真实
- 双方在签订租赁合同时，必须基于真实、自愿、平等的基础上进行协商，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
- 合同条款应经过双方充分沟通后达成一致，确保无一方故意隐瞒重要信息或强迫另一方签订合同。
合同内容合法且不违背公序良俗
- 租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如租赁用途不能用于违法犯罪活动。
- 合同内容还需符合社会公德和善良风俗，避免以不合理条件损害一方利益或违背社会公共利益。例如，租金约定应合理，不得存在显失公平的情况。
合同形式符合要求
- 根据法律规定，对于租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，应当采用书面形式签订，以明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
- 如果法律、行政法规对合同形式有特定要求，如某些特殊类型的租赁物需要办理登记手续等，双方应遵守相关规定。
二、租赁合同无效的情况
主体不适格
- 如个人为无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人），或企业（公司）已被吊销营业执照、丧失民事主体资格，此时签订的租赁合同无效。
意思表示不真实
- 若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的情形，合同无效。
内容违法或违背公序良俗
- 租赁合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，或严重违背社会公德和善良风俗，合同无效。例如，租赁合同中约定用于非法活动的条款是无效的。
形式不符合强制规定
- 当法律明确规定租赁合同必须采用书面形式而实际未采用，且一方否认合同存在时，可能导致合同无效。特别是在长期租赁关系中，书面形式对于明确双方权利和义务至关重要。
三、操作建议
仔细审查对方资质：在签订租赁合同前，双方应仔细审查对方的民事行为能力和资质，确保对方具备签订合同的资格和授权。
确保合同内容真实合法：双方应确保合同内容真实、合法、明确，避免存在模糊或歧义的条款。对于关键条款，如租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等，应进行详细约定。
采用书面形式并遵守相关法律：对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应采用书面形式签订，并遵守相关法律对合同形式的要求。如果法律、行政法规对合同形式有特定要求，双方应严格遵守。
考虑合同备案：为了更好地保护双方的权益，双方可以考虑将租赁合同进行备案。备案可以增加合同的公信力，并在发生纠纷时提供有力的证据支持。
及时解决争议：在履行合同过程中，如遇到争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，企业（公司）与个人签订的租赁合同在满足上述有效条件时，是具备法律效力的。双方应诚信履行合同条款，以维护各自的合法权益。