个人和个人签订的租房合同，在符合法律规定的特定条件下，是具备法律效力的，并会受到法律的保护。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同有效的前提条件

1. 主体适格：

   • 出租人必须是房屋的所有权人、合法的使用权人或经授权的代理人，确保有权出租房屋。
   • 承租人需为具有相应民事行为能力的自然人，即能够独立实施民事法律行为，如年满18周岁且精神正常的自然人。

2. 意思表示真实：

   • 合同签订时，双方必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当影响。例如，房东不得隐瞒房屋存在的严重质量问题来诱使租客签订合同。

3. 内容合法：

   • 合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如租赁期限不得超过法律规定的20年上限，租金约定应合理，不得存在恶意损害他人利益的情形。
   • 房屋的使用应符合城市规划和建筑安全、消防等规定，不得用于违法活动。

4. 形式合法：

   • 根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同应当采用书面形式。虽然未采用书面形式并不必然导致合同无效，但会视为不定期租赁，可能影响双方权益的明确性和稳定性。

二、房屋租赁的特殊要点

1. 房屋权属清晰：

   • 出租的房屋应具备合法的产权证明，无产权纠纷或其他权利受限情况。如房屋被查封、抵押且未经抵押权人同意出租等，会影响租赁合同的效力。
   • 若房屋有多个共有人，需经全体共有人同意方可出租，以确保出租行为的合法性。

2. “买卖不破租赁”原则：

   • 即使房产所有权因过户等原因转移，原租赁合同对新房产所有人依然具有约束力。新业主需继续履行租赁合同直至期限届满，除非双方自愿协商变更合同或重新签订。

三、合同无效的情形

若房屋租赁合同存在以下情形之一，则可能被视为无效合同：

• 一方以欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益；
• 恶意串通损害国家、集体或第三人利益；
• 以合法形式掩盖非法目的；
• 损害社会公共利益；
• 违反法律、行政法规的强制性规定。

四、建议

• 在签订房屋租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保内容明确、合法，并尽可能采用书面形式签订，以保障各自合法权益。
• 如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助，确保合同的合法性和有效性。

综上所述，个人和个人签订的租房合同在符合法律规定的特定条件下是有效的，并受到法律的保护。双方在签订合同时应仔细审查合同条款，确保满足合同有效的前提条件，并遵守相关法律法规的规定。