个人出租房子签的合同，在符合法律规定的特定条件下，是具有法律效力的，并受到法律的保护。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的前提条件
行为人具有相应的民事行为能力
- 双方当事人需为完全民事行为能力人，即能够独立实施民事法律行为。通常，年满18周岁且精神正常的自然人具备此能力；16周岁以上不满18周岁的未成年人，若以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为完全民事行为能力人。
- 出租人应确保对房屋拥有处分权，例如是房屋的所有权人或经所有权人同意的合法使用人；承租人则需具备支付租金的能力。
意思表示真实
- 合同签订时，双方必须出于自愿且真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当影响。例如，房东不得隐瞒房屋存在的严重质量问题，否则租客有权请求撤销合同。
合同内容合法
- 合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，租赁期限不得超过法律规定的20年上限，且合同不能约定违法的租金支付方式或其他违法内容。
- 合同不得恶意串通损害国家、集体或第三人的利益，也不能以合法形式掩盖非法目的。
符合法定形式
- 根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，将视为不定期租赁，但这并不影响合同的法律效力，只是租赁期限和解除合同的条件可能有所不同。
二、合同的法律效力与责任
在满足上述条件的情况下，个人签的房屋租赁合同具备法律效力，并受到法律的保护。双方应按照合同约定严格履行各自的义务，包括按时支付租金、保持房屋状况良好等。如有违约行为，违约方将承担相应的法律责任，可能包括赔偿损失、支付违约金等。
三、特殊注意事项
- 房屋处分权：出租人必须确保对房屋拥有合法的处分权。如果出租人无权出租或房屋存在权属争议，合同可能无效或部分无效。
- 租赁期限：虽然租赁期限可由当事人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的部分无效。
- 备案登记：在某些地区，房屋租赁合同可能需要办理备案登记等手续。虽然这些手续通常不是合同生效的必要条件，但可能影响租客的后续权益保障，如办理居住证等。因此，建议在签订合同时咨询当地相关部门了解具体要求。
四、实际操作建议
- 仔细审查合同条款：在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保意思表示真实、内容合法，并遵守相关法律法规的规定。
- 采用书面形式：为避免纠纷，建议租赁期限六个月以上的房屋租赁合同采用书面形式，并明确各项条款。
- 咨询专业意见：如有任何疑问或争议，应及时向我咨询以获取法律帮助，确保自身权益得到妥善保护。
综上所述，个人出租房子签的合同在符合法律规定的特定条件下是有效的，并受到法律的保护。双方在签订合同时应仔细审查合同条款，确保满足所有法律要求。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。