房屋出租协议具有法律效力。但这一结论的成立需要满足一定的条件，以下是对这些条件的详细阐述：
双方具有民事行为能力：出租方和承租方都必须具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，并理解自己行为的性质和后果。这是确保协议有效性的基本前提。
意思表示真实：协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定将房屋用于违法犯罪活动，否则该协议将无效。
书面形式：虽然法律并未强制要求房屋租赁协议必须采用书面形式，但书面形式能更好地明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。因此，在实际操作中，建议采用书面形式签订房屋租赁协议。
当这些条件都满足时，房屋出租协议就具有法律效力，对双方都有法律约束力。如果一方违反协议约定，另一方有权要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
总之，在签订房屋出租协议时，双方应确保协议内容真实、合法、有效，并尽量采用书面形式签订，以保障自己的合法权益。如有任何疑问或纠纷，可以及时向我咨询，我会提供专业的法律建议和支持。