租房合同协议书在符合法定条件时是具有法律效力的。为了确保租房合同协议书的法律效力，需要满足以下几个关键条件：

1. 合同主体具备相应民事行为能力：

   • 出租人和承租人都必须是具有完全民事行为能力的人，能够独立实施民事法律行为。例如，年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法设立的法人、非法人组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则签订的租房合同可能无效或需法定代理人追认。

2. 双方意思表示真实：

   • 合同签订时，双方当事人的意思表示必须是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使租客签订合同，租客因受欺诈而做出的意思表示不真实，有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

3. 合同内容合法合规：

   • 合同中的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，约定的租金不能明显低于或高于当地政府规定的租金标准（如有此类规定），也不能约定将房屋用于违法犯罪活动。同时，合同内容还需符合公序良俗，不能违背伦理道德。

4. 合同形式符合要求：

   • 虽然口头租房合同在一定情况下可能有效，但最好采用书面形式订立租房合同，以明确双方的权利和义务，便于发生纠纷时举证和维权。特别是对于租期在6个月以上的租赁合同，必须采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

可能导致租房合同无效的常见情形：

• 出租房屋未取得合法手续：如未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设，私自搭建的房屋用于出租并签订的租房合同，一般会被认定为无效。
• 出租房屋是临时建筑且未经批准：临时建筑若未经合法审批或超出使用期限和范围出租，所签合同也可能无效。
• 一方以欺诈、胁迫手段订立合同：若损害国家利益，合同无效；若仅损害对方当事人利益，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

法律建议：

• 在签订租房合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同的真实性和合法性。特别是要注意合同中的条款是否违反法律法规的强制性规定，以及是否符合公序良俗。
• 对于不确定的条款或法律问题，建议及时向我咨询，以避免潜在的法律风险。
• 在签订合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定都可能需要承担相应的违约责任。

综上所述，租房合同协议书在符合法定条件时是具有法律效力的。为了确保合同的合法性和有效性，建议双方在签订合同前仔细审查合同内容，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。