网上签的租房合同通常具有法律效应。以下从法律效应的基础、生效条件以及注意事项三个方面进行详细说明：
一、法律效应的基础
根据《民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。同时，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也被视为书面形式。因此，网上签订的租房合同，只要符合书面形式的要求，就具备了法律效应的基础。
二、生效条件
要使网上签订的租房合同具有完整的法律效应，还需满足以下条件：
合同主体具备相应的民事行为能力：即双方是能够独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。这意味着，签订合同的双方必须具备理解合同内容并承担相应法律责任的能力。
意思表示真实：双方是在自愿、平等的基础上达成的协议，不存在欺诈、胁迫等情形。这是合同生效的重要前提，确保合同是双方真实意愿的体现。
合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
三、注意事项
在签订网上租房合同时，还需注意以下几点：
确认合同主体的真实性：要求房东提供身份证、房产证等相关证件照片，核实证件信息与合同主体一致，避免与无转租权的人签约。
仔细审查合同条款：明确租赁双方的权利义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、押金退还条件、房屋维修责任等，避免模糊表述，防止日后产生纠纷。
采用可靠的电子签名技术：确保合同签署具有法律效力。电子签名应符合相关法律法规的要求，确保签名的真实性和不可篡改性。
及时保存电子合同文本：合同签订后，应及时保存好电子合同文本，可通过截图、下载等方式留存，以备不时之需。
明确房屋情况：合同中应详细描述房屋地址、面积、户型、配套设施等信息，如有家具家电等物品，需列出清单并注明其使用状况，防止交付时出现差异。
了解违约条款和争议解决方式：清晰了解双方违约情形及违约责任承担方式，保障自身合法权益。同时，合同中应明确约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能及时、有效地解决问题。
总结来看，网上签订的租房合同只要符合法定生效条件，就具有法律效力，受法律保护。在签订过程中，务必注意上述事项，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。