关于未经所有权人同意将所有权人财产租赁给第三人的合同效力认定问题，结论如下：
- 合同效力原则上无效
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。这一原则同样适用于租赁合同领域。即，如果未经所有权人同意，擅自将其财产租赁给第三人，该租赁合同在法律上原则上应被认定为无效。这是因为，租赁合同的成立和履行，必须基于出租人对租赁物的合法处分权。若出租人无处分权，则其与承租人签订的租赁合同，因缺乏合法基础而无效。
例外情况：事后追认或取得处分权
- 事后追认：尽管合同在签订时可能因无处分权而无效，但如果所有权人事后对租赁合同进行了追认，即表示同意该租赁行为，那么该租赁合同将自追认之时起产生法律效力。
- 取得处分权：如果无处分权人在签订租赁合同后，通过某种方式（如购买、继承等）取得了租赁物的处分权，那么该租赁合同也将因此变得有效。
法律后果与风险提示
- 无效合同的法律后果：如果租赁合同被认定为无效，那么根据《民法典》的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 风险提示：对于承租人而言，在签订租赁合同时，务必核实出租人对租赁物的处分权，以避免因合同无效而遭受损失。对于出租人而言，如果未经所有权人同意擅自出租其财产，不仅可能面临合同无效的风险，还可能因侵犯所有权人的权益而承担法律责任。
举例说明：
假设甲拥有一套房屋，但乙未经甲同意，擅自将该房屋租赁给丙。在此情况下，乙与丙签订的租赁合同原则上无效。但如果甲事后得知此事并表示同意，或者乙后来通过购买等方式取得了该房屋的处分权，那么该租赁合同将因此变得有效。
建议：
- 在签订租赁合同时，务必核实出租人对租赁物的处分权，要求出租人提供相关证明文件。
- 如果对出租人的处分权存在疑虑，可以咨询专业律师或相关机构进行核实。
- 一旦发现租赁合同可能因无处分权而无效，应及时与对方协商解决，以避免损失扩大。
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