关于“非房屋所有人签订的租赁合同效力”的问题，我可以明确地告诉您：非房屋所有人签订的租赁合同不一定无效，其效力取决于具体情况。以下是对这一问题的详细分析：
合同效力的判断依据：
- 根据相关法律规定，租赁合同的效力主要取决于合同双方的合意、合同内容的合法性以及合同标的物的合法性。
- 非房屋所有人签订的租赁合同，如果得到了房屋所有人的授权或追认，或者符合表见代理的构成要件，那么该合同通常是有效的。
不同情形下的合同效力：
- 经房屋所有人同意或授权：如果非房屋所有人在签订租赁合同时得到了房屋所有人的明确同意或授权，那么该合同有效。这是因为，在这种情况下，非房屋所有人的行为被视为房屋所有人的行为，合同后果由房屋所有人承担。
- 构成表见代理：如果非房屋所有人以房屋所有人的名义签订租赁合同，且相对人有理由相信其有代理权（如持有房屋所有人的授权文件、长期管理房屋等），那么该合同也可能有效。这是因为，表见代理制度旨在保护善意相对人的利益，维护交易秩序。
- 未经房屋所有人同意：如果非房屋所有人在未经房屋所有人同意的情况下擅自签订租赁合同，那么该合同可能无效。但是，如果房屋所有人在事后追认了该合同，或者相对人在签订合同时不知道且不应当知道非房屋所有人无权处分，那么合同仍然可能有效。
合同无效的情形：
- 如果租赁合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害社会公共利益，那么该合同无效。
- 如果租赁合同的标的物（即房屋）存在违法情形，如属于违法建筑、被司法机关或行政机关依法查封等，那么该合同也无效。
综上所述，非房屋所有人签订的租赁合同效力取决于具体情况。在签订租赁合同时，建议双方明确各自的身份和权限，确保合同的合法性和有效性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。