关于非房屋权利人将房屋出租并与承租人签订租赁合同，该租赁合同的效力问题，这并非一个简单的“有效”或“无效”的二元判断，而是需要根据具体情况来综合分析。以下是我从不同角度给出的详细解答：

1. 若非房屋权利人获得了权利人的明确授权：

   • 在这种情况下，非房屋权利人实际上是在代理权利人进行出租行为。根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，如果非房屋权利人获得了房屋权利人的明确授权，并以其名义签订租赁合同，那么该租赁合同是有效的，对房屋权利人具有法律约束力。

2. 若非房屋权利人未获得权利人的授权，但承租人善意且无过失：

   • 在某些情况下，非房屋权利人可能未经权利人授权就擅自出租房屋。然而，如果承租人在签订合同时是善意的（即不知道且不应知道出租人并非房屋权利人），且无过失（即尽到了合理的审查义务，如查看了房屋产权证等），那么根据《民法典》中关于表见代理的规定，该租赁合同可能仍然被认定为有效。但这种情况下的有效性是相对的，它主要保护的是善意承租人的利益，房屋权利人仍有权向非房屋权利人追究责任。

3. 若非房屋权利人未获得权利人的授权，且承租人存在过失：

   • 如果承租人在签订合同时未尽到合理的审查义务，如未查看房屋产权证或未核实出租人的身份等，导致与非房屋权利人签订了租赁合同，那么在这种情况下，该租赁合同可能被认定为无效。因为承租人存在过失，未能尽到基本的注意义务，所以不应受到法律的保护。

4. 特殊情况：房屋权利人追认：

   • 即使非房屋权利人未经授权签订了租赁合同，但如果房屋权利人事后对合同进行了追认（即表示同意或认可该合同），那么该租赁合同也将被视为有效。追认是一种法律行为，它使得原本无效的合同变得有效。

法律建议：

• 对于承租人而言，在签订租赁合同前，务必核实出租人的身份和房屋产权情况，查看房屋产权证等相关证件，以确保合同的合法性和有效性。
• 对于非房屋权利人而言，如果未经授权擅自出租房屋，可能会面临法律责任和纠纷。因此，在出租前务必获得房屋权利人的明确授权或同意。
• 如果发生纠纷或争议，建议及时咨询专业律师（即我，周建斌律师），以便根据具体情况制定合适的法律策略和解决方案。

可能法律后果：

• 如果租赁合同被认定为无效，那么承租人可能需要搬离房屋，并可能面临租金损失等后果。同时，非房屋权利人也可能需要承担违约责任或赔偿责任。
• 如果租赁合同被认定为有效，那么双方应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约或未履行义务，另一方有权要求其承担违约责任或赔偿责任。