结论：租房合同上居住房签的非居住合同，其效力需根据具体情况判断，可能有效也可能存在效力瑕疵或无效情形。以下从不同角度进行分析：
一、合同内容与实际用途一致性的影响
合同内容与实际用途相符：
- 如果合同中虽然表述为非居住用途（如商业用途），但实际上双方均按照居住用途履行合同，且该用途不违反法律法规的强制性规定（如房屋本身可以用于居住），那么该合同在双方之间仍然可能被视为有效。这是因为合同的核心在于双方的真实意思表示和履行情况，而非仅仅依赖于合同文本上的表述。
合同内容与实际用途不符：
- 如果合同中明确约定了非居住用途，而实际却用于居住，且该用途违反了法律法规的强制性规定（如房屋被规划为商业用途，不得用于居住），那么该合同可能因违反法律强制性规定而无效。此外，即使不违反法律强制性规定，如果一方因此遭受损失，也可能引发合同纠纷，要求对方承担违约责任或赔偿损失。
二、合同形式与实质要件的影响
合同形式要件：
- 租房合同作为民事合同的一种，需要满足合同成立的一般要件，包括双方意思表示真实、合同内容合法、合同形式符合法律规定等。如果合同形式要件完备，即使合同文本上表述为非居住用途，但双方实际履行的是居住用途，且不违反法律强制性规定，那么该合同仍然可能被视为有效。
合同实质要件：
- 合同的实质要件主要关注合同内容的合法性和公平性。如果合同内容违反了法律强制性规定或公序良俗，或者存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，那么该合同可能被视为无效或可撤销。在租房合同中，如果双方以非居住用途为名行居住之实，且该行为违反了相关法律法规或损害了第三方利益，那么该合同可能面临无效或被撤销的风险。
三、法律建议与风险提示
明确合同用途：
- 在签订租房合同时，双方应明确约定房屋的用途（居住或非居住），并确保合同内容与实际用途一致。这有助于避免后续因用途不符而引发的合同纠纷。
遵守法律法规：
- 双方在签订和履行租房合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保合同内容的合法性和合规性。如果房屋用途受到法律法规的限制或禁止，双方应避免签订此类合同或寻求合法途径解决。
咨询专业律师：
- 如果对租房合同的效力或履行过程中遇到的问题存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。作为江伟律师，我擅长处理公司事务、合同纠纷、经济纠纷、刑事辩护、房产纠纷、涉外纠纷等领域的问题，欢迎直接向我咨询相关法律问题。
综上所述，租房合同上居住房签的非居住合同的效力需根据具体情况判断。在签订和履行此类合同时，双方应明确约定房屋用途、遵守法律法规并咨询专业律师以规避潜在的法律风险。