签字的租房合同在符合法定条件下是有效的。以下是针对此问题的详细分析：

1. 合同主体的民事行为能力：

   • 双方当事人必须具备相应的民事行为能力。对于自然人，需达到法定年龄（18周岁）或虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源，且精神正常，能够独立实施民事法律行为。若合同主体不具备相应的民事行为能力，则合同无效或效力待定。

2. 意思表示的真实性：

   • 双方在签订租房合同时，必须真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，房东应明确告知房屋的实际情况，租户在了解所有信息后自愿签订租房合同，这样的签字才是有效的。如存在意思表示不真实的情况，受损害方有权请求变更或撤销合同。

3. 合同内容的合法性：

   • 租房合同的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同中约定的租金、租赁期限、维修责任等条款都应在法律允许的范围内。若合同内容违法，则合同无效。

4. 合同形式的合法性：

   • 根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，租房合同需以书面形式签订，并双方签字或盖章。

5. 租赁期限的合法性：

   • 租赁合同的期限不得超过法律规定的上限，一般为20年。若合同中约定的租赁期限超过20年，则超出的部分无效。

综上所述，签字的租房合同在双方具备民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法、形式合法以及租赁期限合法的情况下是有效的。我建议在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性和真实性，并留意是否需要满足特定的形式要件。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以确保自身权益得到保障。