结论：房屋租赁合同无效时，租金债权转让给第三人的合法性及有效性需分情况讨论，主要取决于合同无效的原因、债权转让的具体情形以及相关法律规定。
一、合同无效的基本情形与后果
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：
- 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：例如，未成年人或精神病人签订的合同。
- 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效：即双方通谋虚伪表示，如名为租赁实为借贷的合同。
- 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如，租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，租赁合同无效。
- 违背公序良俗的民事法律行为无效：如租赁房屋用于非法活动。
- 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、租金债权转让的合法性及有效性
在房屋租赁合同无效的情况下，租金债权转让的合法性及有效性需考虑以下因素：
债权是否真实存在：
- 如果合同无效导致租金债权自始不存在，那么转让的债权自然也是无效的。例如，因租赁房屋未取得合法建设手续导致合同无效，那么基于该合同产生的租金债权也是无效的，无法进行转让。
- 如果合同部分无效，但租金债权部分仍然有效（如合同中关于租金支付方式的条款有效），则有效的租金债权部分可以转让。
债权转让是否符合法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
- 根据债权性质不得转让；
- 按照当事人约定不得转让；
- 依照法律规定不得转让。
- 在房屋租赁合同无效的情况下，如果租金债权仍然有效且不属于上述不得转让的情形，那么债权转让是合法的。
转让过程是否合法合规：
- 债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。
- 债权转让不得损害债务人的利益。如果债权转让导致债务人需要承担额外的费用或风险，那么该转让可能是无效的。
三、具体案例分析
假设一个案例：甲将未取得建设工程规划许可证的房屋租赁给乙，双方签订了租赁合同。后因房屋未取得合法建设手续，合同被认定为无效。此时，甲将基于该合同产生的租金债权转让给丙。
- 分析：
- 由于合同无效，基于该合同产生的租金债权自始不存在，因此甲转让给丙的债权是无效的。
- 即使甲和丙之间签订了债权转让协议，但由于债权本身无效，该转让协议也是无效的。
四、建议
- 在签订房屋租赁合同时，应确保房屋具有合法的建设手续，避免合同无效的风险。
- 在债权转让时，应确保债权真实存在且符合法律规定的转让条件，同时通知债务人并确保转让过程合法合规。
- 如遇合同无效或债权转让纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
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