针对“承租人与第三人签订房屋买卖合同的效力”这一问题，需分情况讨论，以下为详细分析：
一、承租人无权处分情况下的合同效力
合同效力一般认定：
- 承租人并非房屋所有权人，其与第三人签订房屋买卖合同，通常涉及无权处分。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，即使承租人在缔约时对房屋没有所有权或处分权，其与第三人签订的房屋买卖合同仍然有效。合同的效力主要取决于双方意思表示是否真实及是否违反法律法规的强制性规定，而非出卖人的处分权。
物权变动需视情况：
- 承租人作为无权处分人，在未得到房东追认或取得处分权的情况下，无法完成房屋过户登记，因此第三人通常不能取得房屋所有权。但若第三人符合善意取得的构成要件（即受让时是善意、以合理价格转让、已登记或交付），则可以取得房屋所有权。此时，原房东只能向承租人请求损害赔偿。
二、承租人构成表见代理（若有相关情形）情况下的合同效力
若承租人的行为构成表见代理，即第三人有理由相信承租人有权处分房屋，并基于此信赖与承租人签订了房屋买卖合同，那么该合同在法律上可能被视为有效。但这种情况较为特殊，需根据具体事实和证据进行判断。
三、对承租人法律后果的考虑
若合同有效但无法履行物权变动：
- 承租人需承担违约责任，包括赔偿第三人因无法取得房屋所有权而遭受的损失。
若承租人行为构成诈骗：
- 若承租人以非法占有为目的，通过出售房屋骗取第三人购房款，且数额较大，可能构成诈骗罪，面临刑事处罚。
四、对第三人的风险与责任
- 第三人在购买房屋时，应尽到合理的审查义务，核实承租人的处分权。若第三人明知或应知房屋不属于承租人所有而仍然购买，可能存在与承租人共同侵权的风险，需要承担相应的法律责任。
五、出租人未通知承租人情况下的合同效力
- 出租人未通知承租人而出售房屋，并不直接影响其与第三人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。只要出租人与第三人意思表示真实、合法，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同即具有法律效力。但若出租人未履行通知义务，侵犯了承租人的优先购买权，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
综上所述，承租人与第三人签订房屋买卖合同的效力需分情况讨论。在实际操作中，应仔细审查相关证据和事实，以确定各方权利义务。如有任何疑问或纠纷，可直接向我咨询，我将提供专业的法律意见和帮助。