在第三人欺诈且相对人不知情的情况下签订的房屋买卖合同，其效力需分情况讨论：

一、合同相对人不知情且无过错时，合同可撤销

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若一方因第三人欺诈而订立合同，且合同相对人（即另一方当事人）对第三人的欺诈行为不知情且无过错，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

2. 撤销权的行使：受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若未在法定期间内行使，撤销权将消灭，合同将继续有效。

3. 法律后果：在合同被撤销前，合同是有效的，双方需按照合同约定履行义务。一旦撤销权行使，合同将自始无效，双方应返还因合同取得的财产。

4. 举例说明：假设甲受第三人丙的欺诈，与不知情的乙签订了房屋买卖合同。若甲在知道或应当知道丙的欺诈行为后一年内行使了撤销权，则该合同将被撤销，自始无效。

二、合同相对人知情时，合同无效

1. 法律依据：若合同相对人知道或应当知道第三人实施欺诈行为，仍与受欺诈方签订合同，则该合同应认定为无效。因为这种情况下，双方的意思表示并非真实、合法，损害了受欺诈方的利益，不具备合同有效的要件。

2. 法律后果：合同无效后，自始没有法律约束力。双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。

3. 举例说明：假设乙明知丙欺骗甲，仍与甲签订了房屋买卖合同。若甲能够证明乙知情，则该合同将被认定为无效，双方需返还财产并可能承担赔偿责任。

三、司法实践中的考量因素

在司法实践中，法院会综合多方面因素审慎判断合同效力，以平衡各方当事人的利益。这些因素包括但不限于：

1. 欺诈行为的性质与程度：法院会考虑第三人欺诈行为的性质、手段、对受欺诈方的影响程度等。

2. 对合同订立及履行的影响：法院会分析欺诈行为是否影响了合同的订立和履行，以及影响的程度。

3. 交易安全与稳定：在保护受欺诈方利益的同时，法院也会考虑维护交易的安全与稳定，避免对善意相对人造成不合理的损失。

建议：

• 若您作为受欺诈方，发现合同相对人不知情且无过错，应及时行使撤销权，以保护自己的合法权益。
• 若您作为合同相对人，且对第三人的欺诈行为不知情，应保留相关证据，以证明自己的善意和无过错。
• 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以便更准确地判断合同效力并维护自己的权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。