卖房涉及第三方利益的合同，若第三方不知情也没签字，该合同的效力需分情况讨论：
合同效力待定的情况：
- 如果卖方在未经第三方同意的情况下，擅自处分第三方的房产权益（例如，房产实际属于第三方，但卖方未经授权便与买方签订买卖合同），这可能构成无权处分。在此情况下，合同效力处于待定状态。
- 若第三方事后追认该合同（例如，第三方明确表示同意卖方出售其房产），则合同有效。
- 若第三方拒绝追认（例如，第三方明确表示不同意卖方出售其房产），则合同可能无效。
合同可能无效的情况：
- 如果卖方的行为构成欺诈或恶意串通（例如，卖方与买方恶意串通，以低价出售第三方房产，损害第三方利益），且第三方不知情也没签字，那么该合同可能因违反法律强制性规定或公序良俗而无效。
- 此外，如果合同形式不符合法律规定（例如，某些房产买卖合同需采用书面形式，但未遵循），也可能影响合同效力。
合同可能有效的情况（但此情况不常见于第三方不知情也没签字的场景）：
- 一般情况下，如果合同当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定，合同就是有效的。但在涉及第三方利益的合同中，若第三方不知情也没签字，这一原则通常不适用，除非存在特殊情况（如第三方事先授权卖方处理其房产）。
法律建议：
- 对于卖方而言，在签订涉及第三方利益的房产买卖合同时，务必确保已获得第三方的明确授权或同意，以避免合同效力问题。
- 对于买方而言，在签订此类合同时，应要求卖方提供充分的证据证明其有权处分房产（如第三方授权书、房产证等），以降低交易风险。
- 如果合同效力存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
可能的法律后果：
- 如果合同被认定为无效，买方可能无法取得房产所有权，且可能面临返还已支付款项及承担违约责任的风险。
- 如果合同被认定为有效，但第三方提出异议，可能导致合同履行受阻或产生额外的法律纠纷。
因此，在签订涉及第三方利益的房产买卖合同时，务必谨慎行事，确保合同效力无虞。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。