代签卖房合同，若买方没有看到委托书，合同的效力需结合具体情况综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情形
购房者本人事后追认：
- 如果代签人未经购房者明确授权签订了卖房合同，但事后购房者对代签行为进行了追认，即明确表示同意该合同，那么合同自始有效。追认的方式可以是书面的，也可以是口头的，但为了留存证据，建议以书面形式进行。
构成表见代理：
- 即使代签人没有获得购房者的正式委托书，但如果存在一些客观情形（如代签人持有购房者的重要证件、以往有过类似代理行为且购房者未提出异议等），让买方有理由相信代签人有代理权，这种情况下构成表见代理。在表见代理的情形下，代签的卖房合同仍然有效，购房者需要受合同约束。不过，购房者若因此遭受损失，可以向代签人进行追偿。
二、合同效力待定的情形
- 他人代签且无明确委托，事后未追认：
- 若由他人代购房者签订卖房合同，而代签人没有获得购房者的书面或口头等任何形式的委托授权，且事后购房者未对该代签行为进行追认，此时合同属于效力待定合同。若购房者最终拒绝追认，则合同对购房者不发生法律效力，由代签人承担相应责任。
三、合同无效的情形
无权代理且未追认：
- 若签字人未经购房者授权而代签合同，且事后购房者未对该代签行为进行追认，那么合同对购房者不发生效力，由代签人承担相应责任。这种情况下，买方可能无法依据合同追究购房者的违约责任，也无法要求购房者履行合同义务。
冒名顶替：
- 若签字人假冒购房者名义签订合同，且无任何授权表象，这种行为属于欺诈，合同无效。相对人（如买方）可要求冒签人承担相应法律责任，如赔偿损失等。
四、法律建议与风险提示
对于购房者：
- 在签订卖房合同时，尽量亲自到场，或者确保代理人拥有合法的委托授权，并明确代理权限的范围和期限。
- 如无委托授权或超越权限，应尽快寻求购房者的追认，以避免合同效力待定或无效的风险。
对于买方：
- 在与代签人签订卖房合同前，应谨慎审查其代理权限和相关证明文件，如委托书、房产证、身份证等，以避免不必要的法律风险。
- 如发现代签人无权代理或存在欺诈行为，应及时采取措施保护自己的合法权益，如要求解除合同、赔偿损失等。
综上所述，代签卖房合同买方没有看到委托书时，合同的效力问题不能一概而论。需要结合签约主体、签约情况、是否存在表见代理的客观情形以及是否构成欺诈等多方面因素进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。