租赁合同中第三方承租在符合法定条件下具有法律效力。以下从多个角度为您详细分析：

一、合同主体适格

1. 民事行为能力：无论是出租人、承租人还是第三方承租人，都必须具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同；限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认才有效（纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同除外）；无民事行为能力人签订的合同无效。
2. 身份合法性：出租人必须是房屋的所有权人或合法使用权人，否则合同可能无效。对于第三方承租人而言，只要其具备相应的民事行为能力，且合同内容不违反法律规定，其承租行为就是有效的。

二、意思表示真实

合同各方在签订租赁合同时，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若第三方承租人是在被欺诈或胁迫的情况下签订的合同，其有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。同样，若出租人或原承租人存在欺诈或胁迫行为，第三方承租人也可以依法维护自己的权益。

三、合同内容合法

1. 不违反法律、行政法规的强制性规定：租赁合同的内容和形式必须符合法律规定。例如，租赁期限六个月以上的应采用书面形式，否则视为不定期租赁。此外，租赁房屋若为违法建筑，则合同可能无效。对于第三方承租人而言，其承租的房屋必须是合法建筑，且租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。
2. 不违背公序良俗：合同内容不得违背公共秩序和善良风俗。例如，将租赁房屋用于违法犯罪活动的合同无效。第三方承租人在承租房屋时，应确保房屋的使用目的合法合规，不得从事违法犯罪活动。

四、合同形式与程序

1. 书面形式：虽然法律未强制所有租赁合同采用书面形式，但租赁期限六个月以上的应采用书面形式。对于第三方承租人而言，为了保障自己的权益，建议与出租人签订书面租赁合同，明确双方的权利义务关系。
2. 审批程序：某些租赁合同可能需满足特定的形式或程序要求才能生效。例如，国有资产租赁可能需经过审批程序。第三方承租人在承租此类房屋时，应了解并遵守相关的审批程序。

五、法律后果与维权途径

若租赁合同中第三方承租的行为符合上述条件，则该承租行为具有法律效力。一旦合同成立并生效，各方必须依照协议规定以保障权益、履行责任。如果有人违反合同约定，其他人便可根据合同条款提起诉讼或者索要赔偿。对于第三方承租人而言，若出租人或原承租人违反合同约定，其有权依法维护自己的权益。

建议：在签订租赁合同时，务必仔细审查合同主体、意思表示、内容合法性以及形式要求等方面。对于第三方承租人而言，更应谨慎对待合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。