代理人以自己的名义与承租人签订的租赁合同，其效力需根据具体情况来判断，主要分为有效和可能无效两种情形。以下我会从这两个角度详细分析：
有效情形
得到被代理人（房东）的明确授权：
- 如果代理人得到了房东的明确授权，以房东的名义签订合同，但实际操作中以自己的名义签订，而承租人对此知情且无异议，或者事后得到了房东的追认，那么该合同对房东具有约束力，是有效的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。若以代理人名义签订，但事后得到被代理人追认，合同同样有效。
构成隐名代理且承租人无异议：
- 在隐名代理中，代理人以自己的名义与承租人签订合同，但承租人知道或应当知道代理人与房东之间的代理关系。如果承租人对此无异议，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同也是有效的。
- 实际案例：假设房东委托代理人出租房屋，代理人以自己的名义与承租人签订了租赁合同，并告知了承租人其代理身份。承租人表示接受，并按照合同约定支付了租金。在此情况下，合同是有效的。
可能无效情形
未得到被代理人的授权或追认：
- 如果代理人没有得到房东的授权，或者事后没有得到房东的追认，以自己的名义与承租人签订了租赁合同，那么该合同对房东不具有约束力，可能被视为无效合同。
- 法律后果：承租人可能因此遭受损失，如已经支付了租金但无法入住房屋等。此时，承租人可以要求代理人承担违约责任或赔偿损失。
合同内容违反法律法规的强制性规定：
- 无论代理人是否得到授权，如果租赁合同的内容违反了法律法规的强制性规定，如租赁期限超过了法定最长期限、租金标准过高且未经过相关部门审批等，那么该合同也是无效的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
代理人与承租人恶意串通损害房东利益：
- 如果代理人与承租人恶意串通，以损害房东的利益为目的签订租赁合同，如故意压低租金、虚构租赁期限等，那么该合同也是无效的。
- 法律后果：房东可以要求代理人和承租人承担连带赔偿责任，并有权要求确认合同无效。
建议：
- 对于房东而言，在委托代理人出租房屋时，应明确授权范围，并要求代理人以自己的名义签订合同时，必须告知承租人其代理身份，以避免不必要的法律纠纷。
- 对于承租人而言，在签订租赁合同时，应仔细审查代理人的授权文件，确保其有权代表房东签订合同。如果代理人以自己的名义签订合同，应要求其提供房东的追认文件或证明其代理身份的相关证据。
如果您在租赁合同签订过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。