买卖双方与中介签订的房屋买卖合同，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对合同有效与无效情形的详细分析，以及签订合同时应注意的关键点：
合同有效的条件
主体具备相应民事行为能力：
- 买卖双方必须是具备完全民事行为能力的成年人，能够独立承担民事责任。中介机构也需依法设立，并具备从事中介服务的资格。例如，卖方必须是房屋的合法产权人，有权处分该房屋；买方则需达到法定年龄，精神状态正常。
意思表示真实：
- 合同内容必须是买卖双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。双方应在充分了解房屋情况的基础上，自愿协商一致签订合同。比如，卖方不得故意隐瞒房屋的重大质量问题以误导买方。
内容合法合规：
- 合同条款必须符合法律法规的要求，不得违反法律、行政法规的强制性规定。房屋价格应合理，交易方式应合法，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，合同中不得约定非法转让、侵犯他人权益等条款。
特殊房屋手续完备：
- 对于一些特殊的房屋，如需要办理批准、登记等手续的，应当依照相关规定办理。这是确保合同有效性的重要一环。比如，经济适用房、共有产权房等特殊类型的房屋，在交易时可能需要满足特定的条件或办理相关手续。
中介有代理权（如适用）：
- 如果中介是以买卖双方代理人的身份签订合同，必须具有合法有效的代理权。这通常表现为有买卖双方出具的明确授权委托书，委托书中应明确代理权限、代理期限等内容。
合同可能无效的情形
主体不适格：
- 如限制民事行为能力人签订合同且未经法定代理人追认，或无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，均属无效。例如，未成年人或精神病人签订的合同，如果没有法定代理人的追认，则合同无效。
违法违规：
- 合同内容若违反法律法规的强制性规定，例如买卖的房屋是违法建筑，或交易目的是为了逃避税收等非法目的，则合同无效。此外，如果合同中存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形，合同也同样无效。
无权代理且未被追认：
- 如果中介没有获得买卖双方的授权，却以他们的名义签订合同，事后又没有得到买卖双方的追认，该合同对被代理人不发生效力。这种情况下，合同可能因无权代理而无效。
签订合同时的建议
仔细阅读合同条款：在签订房屋买卖合同时，买卖双方都要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。特别是关于房屋价格、交付时间、付款方式、违约责任等关键条款，要认真核对并确认无误。
审查中介资质：在通过中介签订房屋买卖合同时，买方和卖方都应仔细审查中介公司是否具备相应的资质和营业执照。这是确保中介服务合法性和专业性的重要步骤。
寻求专业法律意见：如有必要，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审查和评估。律师可以提供专业的法律意见，确保合同的合法性、有效性和公平性。
举例说明：假设张先生和李女士通过中介公司签订了一份房屋买卖合同，约定张先生将其名下的一套房屋出售给李女士。在签订合同前，双方都仔细阅读了合同条款，并确认了中介公司的资质和营业执照。合同签订后，双方按照约定履行了各自的义务，交易顺利完成。这份合同就是有效的，因为它满足了合同有效的所有条件。
综上所述，买卖双方与中介签订的房屋买卖合同在满足上述有效条件且不存在无效情形时，是具有法律效力的。在实际操作中，应综合考虑各方面因素，谨慎签订合同，并在必要时寻求专业法律意见。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。