结论：路过被楼房外墙砸到，物业是否承担责任及承担何种责任，需根据具体情况判断，主要包括物业是否存在过错、外墙脱落原因等。一般来说，若物业未尽到管理职责导致外墙脱落砸人，物业需承担相应赔偿责任。

详细分析：

1. 物业的管理职责：

   • 物业作为小区的管理者，有义务对小区内的公共设施，包括楼房外墙，进行定期的检查、维护和保养，确保其安全使用。
   • 如果物业未能履行这一职责，导致外墙存在安全隐患并最终脱落砸人，那么物业在管理上存在过错，应当承担相应的法律责任。

2. 外墙脱落的原因：

   • 外墙脱落可能是由于年久失修、自然老化、施工质量问题或极端天气等多种原因造成的。
   • 如果外墙脱落是由于物业未尽到管理职责导致的，如未及时维修、加固等，那么物业应承担主要责任。
   • 如果外墙脱落是由于其他不可抗力因素或第三方原因造成的，如地震、台风等自然灾害，或者第三方施工破坏等，那么物业的责任可能会相应减轻或免除。但在此情况下，物业仍需证明其已尽到合理的管理职责。

3. 物业承担责任的具体形式：

   • 如果物业被认定存在过错，其可能需要承担医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金（如果造成残疾）、精神损害抚慰金等民事赔偿责任。
   • 在极端情况下，如果物业的过错行为构成犯罪，如重大责任事故罪等，物业的相关责任人员还可能面临刑事责任。

4. 受害者的维权途径：

   • 受害者可以先与物业进行协商，要求物业承担相应的赔偿责任。
   • 如果协商不成，受害者可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政调解或仲裁。
   • 如果仍无法解决问题，受害者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

建议：

• 对于受害者而言，在发生此类事件后，应尽快报警并保留好相关证据，如现场照片、医疗记录等，以便后续维权。
• 对于物业而言，应加强对小区内公共设施的管理和维护，定期进行检查和保养，确保设施的安全使用，避免类似事件的发生。

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