建设工程价款优先受偿权人确实有权对非首封的房产以物抵债，但这一权利的实现受到一定条件和程序的限制。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与权利基础
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，建设工程价款优先受偿权是承包人因建设工程施工合同关系而对发包人享有的优先受偿的权利。这一权利在性质上属于法定优先权，具有优先于其他债权（包括抵押权）受偿的法律效力。因此，当发包人未能按时支付工程价款时，承包人有权就其承建的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、非首封房产的处理
优先受偿权的行使不受首封限制：
- 建设工程价款优先受偿权的行使并不以承包人是否为首封债权人为前提。即使承包人不是首封债权人，只要其建设工程价款优先受偿权已经依法确立，就有权在执行程序中主张对非首封房产的优先受偿。
执行程序中的参与分配：
- 在执行程序中，如果非首封房产被拍卖或变卖，承包人作为建设工程价款优先受偿权人，有权申请参与分配。在分配过程中，承包人的优先受偿权将得到优先保障，即其债权将优先于其他普通债权（包括非首封债权人的债权）得到清偿。
以物抵债的可行性：
- 在执行程序中，如果非首封房产无法通过拍卖或变卖方式变现，或者变现后不足以清偿所有债权，承包人可以与发包人协商达成以物抵债的协议。这一协议在符合法律规定和执行程序要求的前提下，是有效的。承包人可以据此取得非首封房产的所有权，以抵偿其建设工程价款债权。
三、注意事项与限制条件
优先受偿权的范围与期限：
- 建设工程价款优先受偿权的范围通常限于承包人因建设工程施工合同关系而应获得的工程价款，不包括逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。
- 优先受偿权的行使期限也受到法律限制，承包人应在法定期限内主张其权利，否则可能丧失优先受偿的资格。
其他债权人的权益保护：
- 在执行程序中，虽然建设工程价款优先受偿权具有优先性，但其他债权人的合法权益也应得到保护。如果非首封房产的变现价值不足以清偿所有债权，承包人应与其他债权人按照法定顺序和比例进行分配。
执行程序的合法性与合规性：
- 承包人在行使建设工程价款优先受偿权时，应严格遵守执行程序的法律规定和要求。例如，应依法申请参与分配、提交相关证据材料、遵守执行法院的裁定和决定等。
四、实际操作建议
- 及时主张权利：承包人应在发现发包人未能按时支付工程价款时，及时主张其建设工程价款优先受偿权，并依法向执行法院申请参与分配或提出以物抵债的申请。
- 完善证据材料：承包人应妥善保管与建设工程施工合同关系相关的证据材料，如施工合同、工程结算单、验收报告等，以便在执行程序中证明其债权的合法性和优先性。
- 咨询专业律师：在处理涉及建设工程价款优先受偿权的问题时，承包人应咨询专业律师的意见和建议，以确保其权利得到充分保障和合法行使。
综上所述，建设工程价款优先受偿权人确实有权对非首封的房产以物抵债，但这一权利的实现需要满足一定的条件和程序。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。