以物抵债协议完成了不动产登记，一般不能对抗建设工程价款优先受偿权。以下从不同角度进行分析：

一、未办理过户登记的情况

在未办理过户登记的情况下，房屋的所有权仍然属于建设方（发包方）所有。此时，以物抵债的债权人享有的仅是一般债权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及相关法律规定，建设工程优先受偿权优于抵押权和一般债权。因此，在未办理过户登记的情况下，以物抵债的债权人无法以不动产登记对抗建设工程价款优先受偿权。

二、已办理过户登记的情况

1. 通说观点：

   • 即便已经办理了过户登记，问题实际上转化为建设工程优先受偿权能否追及已经通过以物抵债方式获得了部分工程所有权的第三人。对此，业界存在不同观点，但通说认为，建设工程优先受偿权可以对抗已通过以物抵债方式取得所有权的第三人。这是因为建设工程优先受偿权作为一种法定权利，其效力应不低于抵押权。若允许以物抵债的债权人以已办理过户登记为由对抗建设工程优先受偿权，将导致法律规定优先受偿权的立法目的落空。

2. 具体案例：

   • 在实际案例中，如殷某与丰兰公司、福华建筑公司的案件中，殷某虽然已经办理了产权变更登记，但最高人民法院最终裁决殷某不能对抗福华建筑公司的建设工程价款优先受偿权。这表明，即便完成了不动产登记，以物抵债的债权人仍无法以不动产登记对抗建设工程价款优先受偿权。

三、法律建议

1. 审查以物抵债协议：

   • 在签订以物抵债协议时，应仔细审查协议中的“物”是否涉及各类优先权，如建设工程价款优先受偿权等。

2. 及时办理过户登记：

   • 尽管办理过户登记不能完全对抗建设工程价款优先受偿权，但及时办理过户登记仍有助于保护债权人的权益，避免后续纠纷。同时，在办理过户登记前，应确保以物抵债协议合法有效，并符合相关法律法规的规定。

3. 寻求法律帮助：

   • 在面对以物抵债这一争议解决形式时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。

总结来看，以物抵债协议完成了不动产登记，一般不能对抗建设工程价款优先受偿权。在处理此类问题时，应仔细审查协议内容，及时办理过户登记，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。