以抵偿债务方式受让的房屋，在一般情况下不能对抗建设工程优先受偿权，但在特定条件下可能具有对抗效力。以下是对此问题的详细分析：
一、建设工程优先受偿权的法律基础
根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这一规定明确了承包人对建设工程享有优先受偿权，且该权利在法律上具有优先性。
二、以抵偿债务方式受让房屋的性质
以抵偿债务方式受让房屋，本质上是一种债权转让或债务清偿方式。债务人将其房屋所有权转移给债权人，以抵销其欠债权人的债务。这种转让行为在法律上属于债权债务关系的变更，但并不改变房屋本身的法律属性。
三、对抗效力的分析
一般原则：
- 建设工程优先受偿权是法律赋予承包人的一种特殊权利，旨在保障承包人的合法权益，确保工程价款得到优先支付。因此，在一般情况下，以抵偿债务方式受让的房屋不能对抗建设工程优先受偿权。
特定条件下的对抗效力：
- 善意取得：如果受让人在受让房屋时是善意的，即不知道且不应知道该房屋上存在建设工程优先受偿权，且支付了合理对价，并完成了房屋所有权的转移登记，那么根据善意取得制度，受让人可能取得房屋的所有权，从而在一定程度上对抗建设工程优先受偿权。但这种情况下的对抗效力并非绝对，仍需根据具体情况和法律规定进行判断。
- 承包人放弃优先受偿权：如果承包人在法律规定的期限内明确表示放弃其对建设工程的优先受偿权，那么以抵偿债务方式受让的房屋在此时可能具有对抗效力。但这种情况较为罕见，且需要承包人出具明确的放弃声明。
- 其他法定情形：根据法律规定或司法实践，可能还存在其他特定情形下以抵偿债务方式受让的房屋能够对抗建设工程优先受偿权。这些情形通常涉及复杂的法律关系和事实认定，需要具体问题具体分析。
四、法律建议
- 对于受让人：在受让以抵偿债务方式的房屋时，应充分了解房屋的法律状态，包括是否存在建设工程优先受偿权等权利负担。必要时，可以聘请专业律师进行尽职调查，以确保自身权益不受损害。
- 对于承包人：在行使建设工程优先受偿权时，应严格遵守法律规定和程序要求，确保自身权利的合法性和有效性。同时，也应关注房屋受让人的权益保护问题，避免因行使权利而损害他人的合法权益。
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