用居民房做生意是否合法，取决于是否满足一系列法律和政策要求。在符合特定条件下，居民房可以合法地用于商业活动；但若未经批准擅自改变用途，则可能违法。 以下是对此问题的详细分析：
合法的情形
获得有利害关系业主的一致同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在改变住宅为经营性用房时，必须遵守法律、法规及管理规约，并需经有利害关系的业主一致同意。这通常指的是本栋建筑物内的其他业主，若建筑区划内其他业主主张与自己有利害关系，应证明其房屋价值或生活质量受到或可能受到不利影响。例如，如果你打算将自家住宅改为咖啡馆，那么需要得到同一栋楼其他业主的书面同意。
符合当地相关政策：
- 某些地方政府为支持创业和小微企业，可能出台政策允许在满足安全、卫生等条件的情况下利用住宅开展经营活动。业主需按照政策规定办理工商登记、获得必要许可等手续，以确保合法经营。比如，一些地区可能允许在住宅内开设小型工作室或网店，但需满足特定的面积、噪音、安全等要求。
办理必要审批手续：
- 即使获得了业主同意和政策支持，也必须按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理营业执照、许可证等审批手续，确保经营活动的合法性和安全性。例如，开设餐馆需要办理食品经营许可证、消防安全检查合格证等。
违法的情形
未经有利害关系业主同意：
- 若未取得有利害关系业主的一致同意，擅自将住宅改为经营性用房，利害关系业主有权向法院起诉，要求停止经营活动并恢复住宅原状。这可能导致你面临法律纠纷和经济损失。
违反管理规约：
- 小区管理规约通常对住宅使用性质有明确规定，违反规约进行商用可能面临物业公司的管理措施，如警告、制止，甚至可能受到相关部门的处罚。比如，物业公司可能会要求你停止商用活动，并恢复住宅原状。
未办理审批手续：
- 未按照当地工商、环保、消防等部门的要求办理相应营业执照、许可证等审批手续，即使获得了业主同意，也属于违法行为。相关部门有权责令整改、罚款等。例如，未办理食品经营许可证而开设餐馆，可能会面临罚款甚至停业整顿的处罚。
建议与指导
在决定将居民房改为商用之前，我建议你务必咨询当地相关部门或向我这样的专业律师了解具体的法律法规和政策要求。这有助于你避免可能的法律风险和经济损失，确保经营活动的合法性和可持续性。同时，你也应积极与有利害关系的业主沟通，争取他们的理解和支持，共同维护建筑区划内的和谐与稳定。
如果你有任何关于房产问题或法律方面的疑问，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。