结论：城镇居民房是否可以做商业用途，需根据房屋的具体规划用途、当地政策以及是否经过合法变更手续来确定。
详细分析：
房屋规划用途：
- 房屋在建造时，其规划用途（如住宅、商业、办公等）通常已在规划许可证和房产证上明确标注。如果房屋原本规划为住宅用途，那么原则上应按照住宅用途使用。
- 若要将住宅用途的房屋变更为商业用途，首先需要查看当地的城市规划和建设管理规定，了解是否允许此类变更，以及变更的具体条件和程序。
当地政策：
- 不同地区对于房屋用途变更的政策可能有所不同。一些地区可能出于城市规划、交通管理、消防安全等方面的考虑，对住宅变更为商业用途有严格的限制或禁止。
- 因此，在考虑将城镇居民房用于商业用途前，务必先咨询当地的城市规划部门或建设管理部门，了解相关政策规定。
合法变更手续：
- 如果当地政策允许住宅变更为商业用途，并且房屋符合变更条件，那么需要按照规定的程序办理变更手续。这通常包括提交申请、提供相关证明材料、经过审批等步骤。
- 未经合法变更手续擅自将住宅用于商业用途，可能面临罚款、责令恢复原状等法律后果。
法律建议：
- 在考虑将城镇居民房用于商业用途前，建议先查看房屋的规划许可证和房产证，了解房屋的原始规划用途。
- 咨询当地的城市规划部门或建设管理部门，了解相关政策规定和变更条件。
- 如果符合变更条件，按照规定的程序办理变更手续，确保合法合规。
- 如果不符合变更条件或当地政策禁止此类变更，建议放弃该想法或寻找其他符合规划用途的商业用房。
可能后果：
- 如果未经合法变更手续擅自将住宅用于商业用途，可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。
- 在极端情况下，如果擅自改变房屋用途导致安全隐患或影响他人正常生活，还可能承担民事责任或刑事责任。
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