用民房开加工厂是否合法，这主要取决于民房的用途规划、当地政策以及是否满足相关条件，不能一概而论。以下从几个方面进行详细分析：

1. 民房的用途规划：

   • 民房，顾名思义，主要是用于居住的房屋。如果其规划用途就是居住，那么未经相关部门批准，擅自改变其用途用于开设加工厂，可能违反了城乡规划法或相关地方性法规。
   • 在一些地区，即使民房在物理上能够满足加工厂的需求，但如果其土地性质或房屋用途规划不允许，那么开设加工厂就是不合法的。

2. 当地政策与规定：

   • 不同地区对于民房用于商业活动的政策可能有所不同。有些地区可能允许在特定条件下将民房用于小型加工或手工业，但通常需要办理相关的变更手续或获得特别许可。
   • 因此，在考虑用民房开加工厂之前，必须详细了解并遵守当地的政策和规定。

3. 是否满足相关条件：

   • 即使当地政策允许民房用于商业活动，也需要满足一系列条件，如消防安全、环保要求、噪音控制等。
   • 加工厂可能会产生噪音、污染或存在其他安全隐患，因此必须确保民房能够满足这些方面的要求，否则可能会面临处罚或被迫关闭。

4. 法律后果：

   • 如果未经批准擅自改变民房用途用于开设加工厂，可能会面临城乡规划部门的处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
   • 如果加工厂的经营活动违反了环保、消防等相关法律法规，还可能面临更严重的法律后果，如停业整顿、吊销营业执照等。

建议：

• 在考虑用民房开加工厂之前，务必先了解当地的政策和规定，以及民房的用途规划。
• 如果当地政策允许，并且民房能够满足相关条件，那么可以按照规定的程序办理变更手续或获得特别许可。
• 如果不确定或存在疑问，建议咨询当地的城乡规划部门、工商部门或法律专业人士，以确保合法合规经营。

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