在我国现行法律框架下，土地使用权与地上建筑物在抵押权实现时原则上遵循“房地一体”原则，但地上建筑物的优先受偿权需结合抵押登记情况、权属关系及司法实践综合判断，具体处理规则如下：

1. “房地一体”原则下的权利捆绑

根据《民法典》第397条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
核心结论：若土地使用权已抵押，地上建筑物原则上自动视为抵押财产的一部分，抵押权人对土地及建筑物整体享有优先受偿权，无需单独办理建筑物抵押登记。
例外情形：若地上建筑物为抵押后新建，且未办理追加抵押登记，则新建部分不属于原抵押权范围，抵押权人无权就该部分优先受偿。

2. 地上建筑物独立抵押的优先性

若地上建筑物已单独办理抵押登记（如土地使用权未抵押或抵押权人不同），则需区分两种情况：

• 土地使用权未抵押：建筑物抵押权人仅对建筑物本身享有优先受偿权，土地使用权价值不纳入其受偿范围。
  
• 土地使用权已抵押且抵押权人不同：根据《民法典》第417条及司法实践，若建筑物抵押登记时间早于土地使用权抵押登记，建筑物抵押权人可就建筑物价值优先受偿；若土地使用权抵押登记在先，则土地抵押权人原则上优先于建筑物抵押权人受偿，但建筑物抵押权人仍可就建筑物残值主张权利（如有）。

3. 司法实践中的权属冲突处理

在执行阶段，若土地与建筑物抵押权人不同，法院通常采取以下方式：

• 整体处置：对土地及建筑物一并拍卖，拍卖款按抵押权登记顺序及比例分配。
  
• 价值分割：若建筑物可独立评估且分割处置不影响价值，法院可能允许单独处置建筑物，但需保障土地抵押权人的优先权（如从拍卖款中预留土地价值部分）。
  关键点：抵押权登记顺序及建筑物是否可独立处置是影响优先受偿权的核心因素。

4. 特殊情形：在建工程抵押

若抵押物为在建工程，根据《城市房地产抵押管理办法》及司法实践，抵押权覆盖土地使用权及已完工部分建筑物。后续新增建筑物不属于原抵押范围，但抵押权人可与抵押人协商追加抵押登记，或通过协议约定新增部分纳入抵押范围。

实务建议

1. 抵押登记时：确保土地与建筑物一并办理抵押登记，避免权属分离风险。
   
2. 贷后管理时：定期核查抵押物状态，若发现新增建筑物，及时办理追加抵押登记。
   
3. 争议解决时：优先通过协商确定处置方案；若进入诉讼，需提供完整抵押登记证明及权属证据，以支持优先受偿主张。
   

如需进一步分析具体案件中的优先受偿权问题，可直接提供抵押登记时间、权属证明等材料，我将结合司法判例为您详细解答。