针对您提出的“正在建造的建筑物整体拍卖时，建设工程价款优先权与抵押权如何受偿”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、法律依据与核心原则

1. 《民法典》相关规定：

   • 根据《民法典》第402条，以正在建造的建筑物抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
   • 《民法典》第414条明确了同一财产向两个以上债权人抵押时的清偿顺序，即抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

2. 建设工程价款优先受偿权：

   • 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第36条，承包人根据《民法典》第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、优先受偿权的顺位规则

在正在建造的建筑物整体拍卖时，各类权利的优先受偿顺位如下：

1. 建设工程价款优先受偿权：

   • 承包人对工程款享有法定优先权，这是第一顺位的权利，优先于抵押权和其他普通债权。

2. 已登记的抵押权：

   • 如果存在多个已登记的抵押权，则按照登记的时间先后顺序进行清偿，先登记的抵押权优先受偿。

3. 未登记的抵押权/普通债权：

   • 未登记的抵押权按照债权比例清偿，而普通债权则劣后于抵押权。

三、关键要点与实务操作

1. 抵押权设立条件：

   • 抵押权必须办理登记才成立，登记机构通常为不动产登记中心或相关部门。
   • 在设立抵押权时，应核实抵押物是否存在其他权利负担，如预告登记、查封等。

2. 优先受偿范围：

   • 建设工程价款优先受偿权通常包括土地使用权及在建工程的增值部分，如后续投入的建设成本。
   • 抵押权人的优先受偿范围则限于其抵押权所担保的债权范围内。

3. 与其他权利的冲突处理：

   • 与购房消费者权利冲突时，已支付全部或大部分房款的购房消费者的物权期待权通常优先于抵押权。
   • 与税收等公法债权的冲突时，税收等公法债权一般优先于私法上的抵押权，但具体需结合地方性法规判断。

4. 实务建议：

   • 抵押权人应定期评估抵押物价值，及时追加担保或调整授信额度，以降低抵押物贬值风险。
   • 承包人应在合同中明确约定优先受偿权条款，并在法定期限内主张权利，通常为竣工后6个月至18个月（各地规定略有差异）。

四、风险提示

1. 抵押物贬值风险：房地产市场波动可能导致抵押物价值不足以覆盖债务，抵押权人应密切关注市场动态。
2. 政策变动风险：部分地区对预售资金监管加强，可能影响抵押物的变现能力，抵押权人需及时了解政策变化。
3. 法律适用差异：不同省份对优先受偿权的具体期限和范围可能存在细微差别，需结合当地司法实践判断。

总结

在正在建造的建筑物整体拍卖时，建设工程价款优先受偿权具有第一顺位的优先性，优于抵押权和其他普通债权。已登记的抵押权按照登记时间先后顺序清偿，未登记的抵押权则按债权比例清偿。各方在行使权利时，应密切关注抵押物状态、政策变化及法律适用差异，通过合规操作降低法律风险。