抵押物优先受偿权是抵押权人的一项重要权利，它是指在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押物优先于其他普通债权人受偿。以下是对如何行使抵押物优先受偿权的详细解答：

一、行使条件

1. 债务不履行：必须满足债务到期未清偿或发生了当事人约定的实现抵押权的情形。
2. 抵押权有效设立：抵押权需按照法律规定的方式有效设立，对于不动产抵押，需办理抵押登记；对于动产抵押，虽然登记不是生效要件，但登记可以对抗善意第三人。

二、行使方式

抵押权人可以通过以下方式行使优先受偿权：

1. 协议折价：抵押权人与抵押人可以协商就抵押物折价以清偿债务。这种协议不得损害其他债权人的利益，否则其他债权人可以请求法院撤销该协议。

2. 拍卖：抵押权人可以向法院申请拍卖抵押物。通过公开竞价的方式，将抵押物卖给出价最高者，抵押权人以所得价款优先受偿。

3. 变卖：经抵押权人与抵押人协商一致，也可以对抵押物进行变卖，以变卖所得价款优先偿还债权。

三、清偿顺序与注意事项

1. 清偿顺序：

   • 同一财产上设立多个抵押权的，按照登记的时间先后顺序清偿；登记时间相同的，按照债权比例清偿。
   • 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权；未登记的抵押权，按照债权比例清偿。
   • 需要注意的是，留置权作为法定担保物权，其效力优先于抵押权。

2. 注意事项：

   • 抵押权人应及时行使权利，避免因超过主债权诉讼时效期间而导致抵押权丧失法律强制保护力。
   • 在设立抵押时，应充分考虑主债权的期限及诉讼时效，合理规划抵押权的存续期间。
   • 抵押权人在行使优先受偿权时，应遵守法律法规，不得损害其他债权人的合法权益。

四、法律依据

抵押物优先受偿权的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》的相关条款，如第三百九十四条、第四百零二条、第四百二十七条以及第四百一十四条等。这些条款明确了抵押权的基本定义、设立方式、清偿顺序以及与其他担保物权的关系。

综上所述，抵押物优先受偿权的行使需要满足一定的条件，并按照法律规定的程序进行。抵押权人在行使权利时，应充分了解相关法律法规和注意事项，以确保自身权益得到有效保障。