联建协议中关于不动产的约定，在符合法律规定且不存在无效情形时，通常是有效的。以下从多个角度对此问题进行分析：
一、联建协议的法律性质
联建协议，通常指的是两个或两个以上的主体共同出资、共同参与建设某一不动产项目的协议。这类协议在法律上一般被视为合作合同或合伙合同的一种，其核心在于各方共同投入资源（包括资金、土地、技术等），共同承担风险，并共享建设成果。因此，联建协议中关于不动产的约定，本质上是对合作成果分配的一种约定。
二、不动产约定的有效性条件
主体适格：联建协议的各方主体应当具备相应的民事行为能力，即能够独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。如果任何一方主体不适格，可能导致协议部分或全部无效。
意思表示真实：联建协议的签订应当基于各方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在一方或双方受欺诈、胁迫的情况下签订的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
内容合法：联建协议中关于不动产的约定，必须符合法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不得违反土地管理、城乡规划、房地产管理等相关法律法规的规定。如果协议内容违法，将导致协议无效。
形式合规：虽然联建协议不一定需要采用书面形式，但为了明确各方权利义务、避免纠纷，建议采用书面形式签订。此外，如果涉及不动产的转让、抵押等处分行为，还需要符合相关法律法规关于形式要件的规定。
三、可能影响不动产约定有效性的情形
土地使用权问题：如果联建协议涉及的土地使用权存在争议或未依法取得，可能影响协议中关于不动产约定的有效性。例如，土地使用权人未经批准擅自将土地用于联建项目，或者土地使用权存在抵押、查封等限制情形，都可能导致协议无效或部分无效。
规划许可问题：联建项目必须依法取得城乡规划许可等行政审批手续。如果未取得相关许可或违反规划要求进行建设，可能导致协议中关于不动产的约定无法履行或被认定为无效。
资金问题：联建协议各方应当按照约定履行出资义务。如果任何一方未按照约定出资或抽逃出资，可能影响协议的履行和不动产约定的有效性。此外，如果联建项目因资金问题导致烂尾或无法完成建设，也可能引发纠纷和影响不动产约定的效力。
四、法律建议
在签订联建协议前，务必对土地使用权、规划许可等关键事项进行充分调查和了解，确保协议内容合法合规。
明确各方权利义务：在协议中详细约定各方的出资方式、出资比例、建设责任、收益分配等关键条款，避免模糊和歧义。
考虑风险防控：可以约定违约责任、争议解决方式等条款，以应对可能出现的风险和纠纷。
及时办理相关手续：在联建项目推进过程中，及时办理土地使用权变更、规划许可变更、房屋预售许可等相关手续，确保项目合法合规进行。
如果您在联建协议或不动产方面遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。