联建协议是否有效需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、有效情形
主体合格：联建协议的双方需具备相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人则需依法设立并在经营范围内行事。若双方均为完全民事行为能力人，且自愿协商签订协议，则主体方面符合要求。
意思表示真实：协议双方的意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若双方是在平等、自愿的基础上签订协议，且协议内容反映了双方的真实意愿，则意思表示方面符合要求。
内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，协议内容不涉及违法建筑、规避法定程序等违法违规事项，那么该联建协议就是有效的。
形式合规：虽然法律未明确规定联建协议必须采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式。协议应包含双方基本信息、联建项目情况、各方权利义务、利益分配方式、违约责任等条款，且表述清晰准确。
举例：若甲乙双方均为完全民事行为能力人，自愿协商签订了一份关于共同开发某地块的联建协议，协议内容合法且形式合规，那么该协议就是有效的，对双方具有法律约束力。
二、无效情形
主体不适格：若联建双方不具备相应民事行为能力，如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未由其法定代理人代理签订协议，则协议可能无效。
违反法律法规强制性规定：例如，协议内容违反土地用途管制，将工业用地用于商业联建；或者未取得相关许可证（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）而进行联建。
损害国家、集体或第三人利益：如恶意串通损害国家利益签订联建协议，或者协议内容损害了集体或第三人的合法权益。
以合法形式掩盖非法目的：名为联建，实则逃避法律监管或从事违法活动，如通过联建协议进行洗钱、逃税等。
违反城市规划：未按规划要求进行建设的联建协议可能无效，因为这违反了城市规划的强制性规定。
土地使用权不合法：如以划拨土地未经批准进行联建，或者土地使用权存在争议或瑕疵。
举例：若甲乙双方签订了一份联建协议，但协议内容涉及将工业用地用于商业联建，且未取得相关许可证，那么该协议可能因违反法律法规的强制性规定而无效。
三、法律后果
若联建协议被认定无效，因该协议取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
建议：在签订联建协议前，务必全面审查双方的资质情况、是否履行了法定程序以及协议内容是否合法合规。如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以确保您的权益得到充分保障。